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签订的租房合同是否有效

租房合同的有效性基于三个关键要素：1）出租人和承租人都需有完全民事行为能力，能设定权益和义务；2）合同需体现双方真实意愿，表达反映实质愿望；3）合同内容需符合法律、行政法规，不违背公序良俗。若满足这些条件，合同才具有法律效力。 #房产纠纷 1146次阅读
未成年签的租房合同是否具有法律效力

未成年人签署房屋租赁合同效力各异：16岁以上靠劳动谋生者合同有效；8岁以下无自主权，合同无效；8至18岁限民事行为能力者，需法定代理人追认合同才有效，否则一般无效，但特殊情况下（与年龄、智力相符）可能例外。 #房产纠纷 1220次阅读
房屋出租房东有哪些责任

房东在出租房屋中需确保资产按协议交付并保持可用；负责维修，除非另有约定；若第三方干扰承租权益，租户可申请调整租金；须及时告知租户相关事项，否则应赔偿优先购买权受阻的损失；房屋销售合同效力不受影响。 #房产纠纷 1260次阅读
房屋租赁合同的最长签约期限是多久

房屋租赁合同最长20年，每次签订或续订均受此限。即使多份合同累计，总租赁期不超过20年。租赁期满需重新签约，续订后租赁期限亦受20年约束。超期部分无效，未超标部分合同有效，按20年计算。 #房产纠纷 1256次阅读

店铺合同到期拆除，是否有赔偿的法律依据

租赁合同到期前被拆，商铺业主可能无法直接获得赔偿。拆迁导致提前终止合同，承租商可通过协商争取停产停业损失。拆迁人负责解除租赁或安置，给予业主补偿。如双方未达成一致，拆迁人实行产权调换，原承租人继续租赁。法律强调保护所有权和使用权，租赁方主要获赔停产损失、装修费及搬迁费。合同有明确规定的，按约定处理。 #房产纠纷 1004次阅读
提前终止租房合同，押金可以退还吗

押金在租房期间用于保障房屋设施安全，正常结束合同时（未损坏），应退还承租人。提前解约或违约情况例外，可能需扣除部分押金作为违约金，具体责任依合同条款或实际损失判定。如租客擅自提前搬离，需承担违约责任并赔偿损失。 #房产纠纷 848次阅读
提前终止租房合同，押金是否应该退还

押金在租房合同中用于保障房屋设施完整，正常结束合同时原则上应退还。提前解约时，如无严重损害，押金应返还。但若违反合同（如违约金条款明确），则需按协议支付相应费用。违约责任以合同为准，缺乏明确规定时，按实际损失赔偿。 #房产纠纷 1423次阅读