[律师回复] 法院有可能查封房屋。不过你已付大部分房款且已入住，有一定权益。你可向法院提出执行异议，说明你已支付三十万房款并实际占有房屋的情况。若能证明自己无过错，有可能排除执行。你也可与原房主协商，让其解决银行债务问题，或考虑代原房主偿还剩余贷款，以避免房屋被处置。

[律师回复] 这种情况得看当时房屋买卖合同里对地下室有无明确约定。要是合同里明确了送的是哪个地下室，那房东得按约定来，不能随便换。要是合同没写清楚，可先和房东友好协商，说明交接已完成，换回来会给自己造成不便。若协商不成，可收集交接时的证据，比如聊天记录、现场照片等，通过法律途径维护权益。

[律师回复] 一般来说，过了交首付日期属于买方违约，定金通常不能退。因为定金有担保合同履行的作用，违约方无权要求返还。不过，若能和卖方协商，说明特殊情况，争取对方理解，卖方同意退还，那就能退。或者合同本身存在问题，比如显失公平等，可通过法律途径尝试要回定金。

[律师回复] 目前没有确切的2025年房产证费用征收新规定。但常见的房产费用征收可能涉及契税、印花税等。契税根据房屋面积、是否首套房等情况有不同征收标准；印花税一般是交易金额的一定比例。若要明确具体费用，可在办理房产证时详细算清楚，提前准备好相关资金，按流程缴纳费用完成房产证办理。

[律师回复] 房产证费用征收标准变化可能涉及契税、印花税等。比如契税，可能因房屋面积、是否首套房等条件有不同优惠或调整；印花税可能在税率或征收范围上有变动。解决方案是在办理房产证前，详细了解当前征收标准，准备好相关材料，按流程缴纳费用。若对费用有疑问，可通过官方渠道进一步核实，避免多缴或漏缴。

[律师回复] 借名买房指实际购房者借他人名义购房。这有风险，比如名义产权人反悔不配合过户、因债务问题房产被执行等。若要借名买房，得签书面协议，明确双方权利义务，保留好购房出资、还贷等相关凭证。若发生纠纷，可先协商，协商不成，可通过诉讼维护权益，提供证据证明自己是实际购房人。

[律师回复] 农村到县城买房有无补贴及补贴多少，各地政策不同。有些地方会有购房补贴，有些地方没有。要确定具体情况，可去当地房产交易处或相关场所了解本地政策。若有补贴，一般在购房合同签订并完成备案等手续后，按规定流程申请领取。建议你去实地打听相关政策，符合条件就申请补贴。

[律师回复] 虽然过了保修期，但先查看当初的合同，看有无关于此类情况的特别约定。若没有，可找地暖管的供应商，看是否在其质量保证范围内。若确定是质量问题，可与供应商协商赔偿维修费用。若供应商不担责，能收集证据向法院起诉。同时，也可找专业人员维修，保留好维修费用凭证，以便后续维权。

[律师回复] 房本是兄弟两人的，意味着房子为两人共有。若要分割，可协商按比例分割，比如按出资比例等；若一方想退出，可将份额转让给另一方，签订转让协议并办理产权变更。若有纠纷，可先友好协商，协商不成可走法律途径解决。总之，处理时要依据双方意愿和实际情况公正合理解决。

[律师回复] 一般情况下，若能证明偷电是租客所为，房主无需担责。但如果房主知情却未制止，可能要和租客一起担责，补缴电费、交违约金。解决方案是先和租客沟通，让其承担偷电后果，补缴费用。若租客不认，可找证据证明自己不知情，如租房合同无相关约定、日常未发现异常等，避免自己担责。