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租户租期结束后拒绝搬离,出租方可依据合法租赁关系,要求其在合理期限内搬离并恢复房屋原状或约定标准。若租户不配合,出租方可向法院提起诉讼,要求其归还房屋并支付逾期占用费。
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二房东拒绝退还押金并提前终止合同,应先尝试友好协商。若无果,可搜集证据向法院起诉。押金一般用于担保房屋和设施安全,如有损失从押金中扣除,剩余部分应退还。无损失则全额退还。
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安置房是为被拆迁居民提供的住房,源于城市发展和土地开发引起的拆迁。虽然能满足居住需求,但办理房产证的时间通常较长。因此,安置房能办理房产证,但可能需要耐心等待。
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契税是房产产权转移时承租户需交纳的税费,税率在3%至5%之间,具体由地方政府根据实际状况决定并向财政和国家税务总局备案。计税依据确定后,可简单计算应缴税额,公式为:新房产契税=计税依据×税率;二手房契税=二手房税率×房地产评估价值。
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