[律师回复] 房屋空置不是拒缴物业费的正当理由，但外墙渗水若属公共部位维修，物业有义务处理。你自行维修后，可凭维修票据和催告记录向物业主张折抵相应物业费，折抵金额以实际损失为限。建议先书面发函给物业，限期履行维修义务并告知将代修，然后保留全部证据。对催缴，可回函说明维修费用抵扣，要求结算差额。若物业起诉，你以维修票据抗辩，法院通常会支持合理折抵，但长期拒缴可能需支付违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况属于典型的相邻权纠纷。民法典第291条、296条规定，建造房屋不得妨碍邻居通风、采光、排水，必须留出适当滴水距离。对方没留滴水空间，导致你家泥瓦房受损，你可以向法院提起民事诉讼，要求对方拆除越界部分、赔偿损失，或者采取其他措施消除危险。起诉前务必拍好照片、录像，保存你多次反映的记录，证明房屋是先建的，对方后建。另外，如果村委和街道办事处的处理决定涉及行政不作为，你也可以向法院提起行政诉讼。但民事起诉通常更快，建议优先考虑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东已经提出去甲醛后再算入住时间，等于租金从合格日起算，这算给了合理补救。租客这时候还要全额退款，明显说不过去。法律上，出租方有瑕疵可以修复，修复期间不计租，租客不能直接要求解除合同并退款。你可以明确告知对方：同意免费治理甲醛，治理期间不收费，入住从检测合格后起算；如果她坚持退租，那也得按已占用天数付租金，再谈剩余款项。保留好沟通记录和治理凭证，真走诉讼你也不输。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先翻翻租房合同，看有没有解约条款或违约金约定。然后直接跟房东摊开谈，刚签完约，好聚好散，看对方愿不愿意解除。如果房子有漏水、甲醛超标这类影响居住安全的问题，你有权要求解除合同。实在没办法，只能按合同约定付违约金解约，但违约金明显过高的话，可以起诉请求调低。全程注意留好聊天记录、照片这些证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，老房子改造是否需要邻居签字，取决于改造的性质和内容。如果只是对房屋内部进行翻新、装修、加固等不涉及他人权益的改造，一般不需要邻居同意；但如果改造涉及改变房屋结构、增加楼层、改变外墙、侵占公共区域，或可能影响相邻房屋的采光、通风、排水、通行等权益，根据民法典第288条关于相邻关系的规定，应当与邻居协商，避免侵害相邻权。农村自建房改造还受宅基地管理、村庄规划等规定约束，部分地区要求相邻权人签字确认。若邻居无理阻挠，建议先与村委会或社区调解，确有纠纷的，可通过诉讼由法院依法处理，但切忌强行施工，以免引发更大纠纷。建议您先向当地规划、住建部门咨询改造手续要求。

[律师回复] 房东擅自清理租客物品，属于侵犯财产权。民法典明确规定，私人物品受法律保护，房东无权自行处置。如果东西还在，可以要求返还；已经丢或损坏的，就得照价赔偿。先固定证据，列清物品清单和凭证，马上报警让警方做笔录，证明房东的行为。然后直接向法院起诉，要求赔偿损失。就算租客欠房租，房东也只能走司法途径，不能私自清东西。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这属于违规改造。依《民法典》及《住宅室内装饰装修管理办法》，禁止将无防水要求的房间改为卫生间。客厅、厨房上方设卫生间，易引发渗漏、噪音纠纷，侵害相邻权，面临物业制止、邻居起诉拆除及索赔。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据您的描述，这可能涉及到租赁合同的具体条款以及当地法律法规。建议先审查合同中的相关条款，并尝试与房东沟通解决。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 您好，关于房屋空置期间物业费减免的问题，绍兴当地的具体政策可能有所不同。通常情况下，即使房屋长期无人居住，也需要支付基本的物业管理费用，但具体条款建议查看购房合同或咨询物业公司是否有优惠政策。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 邻居的空调外机放置在你家卫生间窗户的大平台，且其前往平台需经过你家，这种情况确实给你带来不便，可按以下方法处理： ### 与邻居友好协商 1. **主动沟通**：找个合适时间，礼貌地与邻居说明情况，表达空调外机放置在此，以及他们经过你家去平台，给你生活造成困扰，比如影响隐私、带来噪音等。建议邻居将空调外机移到更合适位置，若无法移动，商量能否通过其他途径前往平台，避免频繁经过你家。 2. **寻求共赢**：协商过程中，尽量提出双方都能接受的解决方案。若外机难以挪动，可探讨是否能在平台开辟一条不经过你家的通道；或者与邻居约定经过你家的时间，尽量减少对你的影响。 ### 联系物业协调 1. **反映问题**：若与邻居沟通无果，可向公寓楼的物业管理处反映。详细说明邻居空调外机位置及经过你家的情况，指出这给你生活带来的不利影响，请求物业出面协调。物业通常有管理小区公共区域和协调邻里关系的职责。 2. **遵循物业建议**：物业会根据实际情况，依据小区相关规定或管理办法进行处理。可能会要求邻居整改空调外机位置，或规划其他前往平台的路线。你要配合物业工作，共同解决问题。 ### 查看相关规定 1. **了解法律法规**：查阅《民法典》中关于相邻关系的规定，邻里之间应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。邻居此举若侵犯你的合法权益，你有权要求其排除妨碍。 2. **参考小区规定**：查看公寓楼的业主公约或管理规定，看其中是否有对空调外机安装位置、公共区域使用等方面的要求。若邻居违反规定，可作为协商或进一步处理的依据。 ### 法律途径解决 1. **咨询律师**：若上述方法都无法解决，可咨询专业律师。向律师详细描述事情经过，律师会根据具体情况，从法律角度分析你的权益是否受到侵害，并给出专业建议和解决方案。 2. **提起诉讼**：在律师认为证据充分、理由合理的情况下，可向法院提起诉讼，要求邻居排除妨碍、消除影响。诉讼过程中，要提供充分证据，如现场照片、与邻居及物业沟通的记录等，以维护自己合法权益。