[律师回复] 二手房违约金首先看合同约定，若没约定一般不能超过造成损失的30%。这里若对方违约，损失主要考虑房价上涨差价等；若你违约，对方损失主要是房价下跌差价等。按总价22万算，违约金通常不超6.6万。解决方案是先看合同怎么说，若有约定按约定，没约定双方协商，协商不成可通过法律途径解决。

[律师回复] 房子出售后，一般房屋交付前的安全问题由卖方负责，交付后的由买方负责。若因房屋本身质量缺陷致安全问题，且在质保期内，卖方有责任协助解决。若因卖方隐瞒重大安全隐患，买方有权要求赔偿。解决方案就是先确定问题出现时间和原因，若属卖方责任，可协商让其维修或补偿；协商不成，可通过诉讼解决。

[律师回复] 公租房通常以家庭为单位申请，申请人需年满18周岁且具备完全民事行为能力，满足当地户籍或居住、收入、住房等相关条件。可登录当地住房保障服务平台或政务APP线上申请，也可前往户籍或居住地街道办、社区服务中心的住房保障窗口线下申请，按要求提交身份证、收入证明、无房证明等材料，经审核公示通过后，参与摇号配租，摇中即可签约入住。