二手房屋业主有房屋产权证和土地证，但是隶属福利性质房屋，签订房屋转让协议商定较高的违约金可行吗？可否需要公证？

买二手房解决土地证需要买卖两方身份证、房屋证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等手续原件及复印件，流程：
1、买二手房先办好房权证过户，之后两方带着身份证、房屋证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等手续原件、复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;
2、带着手续到土管部门受理窗口申请解决;因办房权证已经交纳契税等花费，只需交纳登记费(工本费)即可。