“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行商定，同时还应商定定金的数额和托付时限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方两倍返偿还务。债务人履行债务后，依照商定，定金应抵作价款或者要回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条限定:不符合商品房销售要求的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的花费。因此，如果商品房不符合销售要求，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论两方可否商定“定金”退还事项，开发商都应无要求退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人两方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果无上述情形，卖家无需返还定金。但你仍能够和气商量处置。
2018-12-16 07:13:45 回复
