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我在杭州买好套房合同商定在今年4月30日托付但是后来收到开发商的书面通知说要延时1个月在合...
我在杭州买好套房合同商定在今年4月30日托付但是后来收到开发商的书面通知说要延时1个月在合同上有逾期不得超出90日这一句现在逾期一个月的情况下能否要求开发商支付违约金
四川 - 资阳
房屋买卖
2018-05-28 06:07:21
1
位律师回复
律师回复
合同无忧顾问
在线咨询
地区:四川 - 资阳
你好!能够要求
违约金
。
2018-05-27 17:44:21 回复
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开发商逾期办理房屋产权证书,约定期限为房屋交付之日起300天,与法律规定的90天相比较,该规定有效吗?
[律师回复]《城市房屋权属登记管理办法》是之前的建设部(现为住房和城乡建设部)制定的,属于行政法规,第十七条规定规定办理产权登记时间是90天。你和开发商签订的合同属于《合同法》调整,是属于私法,遵循当事人意思自治原则,只要不违反法律的强制性规定,你们双方协商一致的约定就具有效力,就要遵守。你们的约定虽然不符合90天的法规规定,理应取缔(违反了取缔规范),但是不违反效力规范,具有法律效力的。开发商是比较奸滑的,要当心。建议你,根据公平原则,在签订商品房买卖合同时,你们可以协商更改期限为90天,同时约定逾期履行的承担相应的违约责任(可以约定一定额度的违约金,也可以约定违约的损失计算方法)
2020-08-25
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