二手房中介费谁来承担

[律师回复]二手房中介要承担提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；承担故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；承担未完成全部委托事项时的责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

[律师回复]按法律规定，雇员在雇工活动中遭受人身损害，雇主承担赔偿责任。赔偿医疗费、误工费、护理费、营养费、交通费等，如有伤残，按级别赔偿伤残赔偿金。      雇主要承担赔偿责任，具体赔偿要根据雇员所受伤害具体情况而定。　　参照《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条　　雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。　　雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。　　属于《工伤保险条例》调整的劳动关系和工伤保险范围的，不适用本条规定。

[律师回复]预售房毁损的担责是一般在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。

[律师回复]工伤的二次手术费如果在工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的范围之内的，由工伤保险基金来承担；如果单位没有为职工缴纳工伤保险费的，则由单位来承担。

[律师回复]二手房土地出让金由受让人承担。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

[律师回复]信用卡的使用通常牵涉到四个主体，包括犯罪分子、信用卡原有人、信用卡发卡银行，如果是在POS机使用的，就会有商家的存在。根据各自是否存在过错及过错的大小来评价是否需要承担责任以及承担多大的责任。（一）盗刷的不法分子：盗刷的犯罪分子是第一责任人，在民法上盗刷的人与信用卡原有人之间是侵权责任关系，要承担返还盗刷金额的责任。在刑法上，盗刷达到法定数额就会构成盗窃罪，或者信用卡诈骗罪，就要承担刑事责任。（二）信用卡发卡银行：发卡银行和信用卡原有人之间存在合同关系，银行有安全保障义务，要保障信用卡使用安全，保障安全、保密的交易环境，保护信用卡用户的财产安全。（三）消费商户：当有人持信用卡到商户刷卡消费时，银行要尽到合理谨慎的审查义务，当然，只是形式上的，即表面的，要核对消费者的签名与信用卡正面凸印的拼音、卡背面的签字是否一致。如果商户未尽此注意义务，对信用卡盗刷就是有过错的，要承担民事赔偿责任。（四）信用卡原有人：信用卡原有人也有妥善保管自己信用卡的义务，因为丢失或者自己把信用卡交给他人导致盗刷的情况，信用卡原有人对于自己信用卡被盗刷也有一定的过错，要承担一部分责任。三、信用卡被盗刷后，可以怎么补救

[律师回复]二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。一、12万车位原价8万过户费车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，印花税万分之五。卖方按规定需要缴纳增值税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五）。因各地政策不同，具体请咨询当地税务机关。二、出售二手房要交哪些费用在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。三、还建房过户费怎么算！1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。

[律师回复]二手房土地出让金由受让人承担。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

[律师回复]信用卡的使用通常牵涉到四个主体，包括犯罪分子、信用卡原有人、信用卡发卡银行，如果是在POS机使用的，就会有商家的存在。根据各自是否存在过错及过错的大小来评价是否需要承担责任以及承担多大的责任。（一）盗刷的不法分子：盗刷的犯罪分子是第一责任人，在民法上盗刷的人与信用卡原有人之间是侵权责任关系，要承担返还盗刷金额的责任。在刑法上，盗刷达到法定数额就会构成盗窃罪，或者信用卡诈骗罪，就要承担刑事责任。（二）信用卡发卡银行：发卡银行和信用卡原有人之间存在合同关系，银行有安全保障义务，要保障信用卡使用安全，保障安全、保密的交易环境，保护信用卡用户的财产安全。（三）消费商户：当有人持信用卡到商户刷卡消费时，银行要尽到合理谨慎的审查义务，当然，只是形式上的，即表面的，要核对消费者的签名与信用卡正面凸印的拼音、卡背面的签字是否一致。如果商户未尽此注意义务，对信用卡盗刷就是有过错的，要承担民事赔偿责任。（四）信用卡原有人：信用卡原有人也有妥善保管自己信用卡的义务，因为丢失或者自己把信用卡交给他人导致盗刷的情况，信用卡原有人对于自己信用卡被盗刷也有一定的过错，要承担一部分责任。三、信用卡被盗刷后，可以怎么补救

[律师回复]在租赁双方签订合同前，房屋中介公司有义务审查出租人是否有房屋的处分权；房屋中介没有尽到审查义务，负有连带赔偿责任。要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况。【法律依据】《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。