购房补充协议丢了怎么办

[律师回复]结论：订立购房合同补充协议应由当事人就合同中约定不明的重要事项，再次进行协商，订立补充协议即可。解析：订立购房合同补充协议应由当事人就合同中约定不明的重要事项，再次进行协商，订立补充协议即可。且协议补充的事项可以为质量、价款或者报酬、履行地点等，但不得为协议主体、协议标的等。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

[律师回复]甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________。乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________。见证人：_________________________________甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。二、双方确认该房屋首付款总额为人民币_________元(_________元)，其中人民币_________(_________元)，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付另为购此房，甲方______个人又向银行贷款人民币____________________(_________元)，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的人民币_______________(_________元)一次返还给_________。五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方每日支付房屋总价款额千分之十的违约金。六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。甲方(签字)：_________　　乙方(签字)：__________________年____月____日　　_________年____月____日见证人(签字)：________________年____月____日。

[律师回复]购房补充协议霸王条款的规定有：“霸王合同”一般会认定为无效，因为“霸王合同”指在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有垄断性地位或交易优势，在制定格式合同时违反公平原则的情形。如果存在霸王条款的，一般被认定为无效。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条  有下列情形之一的，该格式条款无效：  （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；  （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；  （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

[律师回复]签订购房合同补充协议要注意的事项包括：1、明确房屋权证办理的时间；2、明确公摊建筑面积；3、明确物业费用承担问题；4、关于贷款问题需要双方提前要约定好当贷款未能办理时，双方的责任怎么划分等。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条  合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复]1、有法律效力。 2、依法成立的合同，自成立时生效。从证据的角度看，扫描件是一张图片，它以复印件的形式存在，技术上可以篡改。因此除非另一方批准扫描件，否则仅扫描件的认证效果很低。复印件和扫描件都属于电子技术产品，是一种证明形式。复印件和扫描件只能用作临时文件。3、复印件、扫描件未与原件核对核实的，不具有法律效力，但经公证处公证的复印件、扫描件具有法律效力，可以作为原件使用。

[律师回复]您好，关于经济适用房购房协议丢失能补吗这个问题，我的解答如下, 如果购买的是期房，并且没有办理房产登记；倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议经济适用房购房协议丢失能补办：如果购买的是现房，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用；购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明，只需补办丢失的材料就可以了，最好能重新签订购房合同，以防万一丢失。若须办理相关房产手续；因此，若已经办理了过户登记手续，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据；向开发商说明情况，与开发商协商解决。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实

[律师回复]购房合同补充协议能更改。更改需在原合同的基础上通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容，是通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生的合同变更或是当事人双方协商一致的结果。

[律师回复]购房补充协议具体包括的项目有：装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容。协议首先需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。

[律师回复]购房合同补充协议签订后双方协商一致的能更改。依法成立的购房合同补充协议受法律保护，合同生效后当事人必须按照约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更合同、增设额外义务。

[律师回复]1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。