借款合同的签订注意事项

[律师回复]解析：一、择优而选具备资质的中介服务若您有意寻找中介购买住宅物业，那么您必须优先考虑选择一家具有资质认证的中介机构作为合作伙伴。毫无疑问，这是保障交易安全最为基本且重要的前提条件。您可以根据自身偏好，选择直营式房地产中介或拥有多家连锁门店的大型中介企业为您提供服务。针对特殊情况，您还可以通过查阅中介机构所应当具备的两项证件——即由工商行政管理部门核发的营业执照以及由房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书，进一步验证其合法性与专业程度。二、对虚假广告保持警惕中介人员可能会向您推荐各种看似"物超所值"的房源项目，然而实际上这些房源信息几乎都是虚假的，因此您需时刻保持清醒头脑，切勿轻信他们的广告推广内容。您应当提前对意向购买地区的房产市场情况进行深入研究，以便在中介人员的夸大其词面前保持冷静思考，避免做出错误决策。三、务必核实房屋产权状态往往中介人员并未主动告知您所出售物业的产权状况存在哪些问题，但是这并不意味着该中介公司所销售的所有房屋都无任何产权纠纷。因此，您务必要对房屋的产权问题给予高度重视，审慎确定其合法性。建议您抽空与中介人员共同前往相关部门进行产权查询，如发现房屋存在抵押、查封等严重障碍，则及时质疑中介公司的诚信度。四、谨慎决策购房订金事宜鉴于通常情况下，当您对某套房屋感到满意后，房屋中介将会积极催促您缴纳订金。然而，在此关键时刻，您必须保持理性判断，慎重决定。唯有经过详细确认房屋的售价、付款方式及室内设备配置，同时与中介签订了定金合同或买卖合同后方能放心支付订金。因为一旦支付款项后，您便失去了对中介公司进行有效约束的重要筹码。五、全力争取与原房主面谈许多中介公司试图掩盖买卖双方直接接触的机会，动辄制造各类障碍，只是为了从中赚取差额利润，从原房主手中索得钥匙，打着为其排忧解难的幌子，实际上却是为了单方欺骗买方，方便以此为借口漫天要价。因此，在您购买房屋之际，务必要尽力争取与原房主面谈，逐项核实房屋价格等核心信息，以防止遭受欺诈陷阱。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[律师回复]解析：在购房过程中需着重关注以下几点要素：首先，务必要警惕定金陷阱的存在。实际上，部分开发商在退还定金时可能会设置各种借口进行拖延。因此，在缴纳定金之际，务必认真研究定金协议条款；其次，不应仅依据房屋售价的高低去衡量地段价值的优劣，而是应结合多种因素综合考虑；再次，不应仅仅根据城市功能区域来判断各项配套设施是否齐全与完备；最后，在签订购房合同的过程中，务必详细阅读并理解每项条款是否完善、合理且符合法律规定。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复]结论：明确婚前财产的范围。解析：1、明确婚前财产的范围。婚前财产一般是指男女双方婚前个人所有的合法财产，包括私有房产、存款、家具、电器、有价证券（股票、债券等）、文物、图书资料、林木、牲畜以及个人所有的股份、生产资料等等。当事人不应该将不属于个人所有的财产列入婚前财产协议约定的范畴，如有的当事人要求将父母名下的房产或公有住房等作为约定内容这是不妥当的。2、男女双方意思表示一致。婚前财产协议约定的内容必须真实合法，公平合理，并且当事人双方必须完全自愿。如一方被胁迫而签订的婚前财产协议，是无效协议。3、双方不得恶意串通，订立损害国家、集体或第三人利益的协议。双方对婚前财产的约定不得损害第三人或者国家和集体的利益，如果双方签订的婚前财产协议损害了第三人、集体和国家的利益，该协议属于无效协议，公证处不会公证，法院也不会支持双方的要求。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复]结论：签订劳动合同要注意的误区有只有签订三年以上的劳动合同，试用期才能有六个月。解析：签订劳动合同要注意的误区有只有签订三年以上的劳动合同，试用期才能有六个月。根据相关法律规定，用人单位应当在用工之日起一个月内与劳动者签订劳动合同。法律依据：《劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。第十一条用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同，与劳动者约定的劳动报酬不明确的，新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行；没有集体合同或者集体合同未规定的，实行同工同酬。

[律师回复]结论：房签合同签订需要注意的事项。解析：房签合同签订需要注意的事项：1、要有齐全的五证。2、使用规范的合同文本。3、相关证明文件有效。4、买期房要约定条件和时限。5、明确具体时间和违约责任。6、检查房屋质量。7、明确物业管理事项。8、重点约定违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复]结论：新房交房的注意事项如下。解析：新房交房的注意事项如下：收房注意房款约定；注意物业费不能乱涨价；注意先验房再办理手续；等等。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复]结论：订立买卖合同需要注意。解析：订立买卖合同需要注意：买卖双方需具有相应的民事行为能力；买卖合同中需具备标的物的名称、数量、质量、价款等重要条款；出卖人需取得标的物的处分权。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

[律师回复]结论：买房子需要交的税。解析：买房子需要交的税：契税。印花税。房屋维修基金：购买价格的2％－3％。物业管理费。权属登记费：80元一套。买房要注意的事项：尽可能买现房或准现房。公摊面积不要忽视。签合同要一步到位。将承诺写进补充协议。订物业管理协议。法律依据：《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

[律师回复]结论：退房的流程。解析：退房的流程：第1步：向开发商发出解除合同通知书。第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有押权的银行。退房的注意事项：1、保险退保手续不要忘。2、违约金就高不就低。3、办房产证前退房更省事。法律依据：《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复]结论：债权人转让债权应该注意的事项包括。解析：债权人转让债权应该注意的事项包括：转让债权需要符合债权转让的条件；债权人转让债权需要通知债务人；因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。法律依据：《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。