如何计算房屋契税

[律师回复]1、计征契税的成交价格不含增值税。2、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。3、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 4、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。5、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

[律师回复]契税可以去当地的房管局办理。缴纳具体如下：1、对个人购买家庭里面第一所住房，家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；2、面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；3、对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；4、面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！

[律师回复]一、哪些情况可减免房屋契税买房时减免契税通常有以下几种情况：1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。2、动拆迁属于货币补偿（动拆迁在前、购房在后），根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。二、房屋买卖税费如何计算房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。买方：1、契税：1．5％总房价（普通住宅）非普通住宅3％总房价2、交易手续费：2．5元建筑面积3、合同印花税：0．05％总房价4、中介费：1％总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下总房价。抵押合同公证贷款额0．1％卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5．55％房屋总价2、交易手续费：2．5元建筑面积3、合同印花税：0．％总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20％或者总价1％5、中介费1％房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％房屋总价2、交易手续费：2．5元建筑面积3、合同印花税：0．05％总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20％或者总价2％5、土地增值税未满三年总房价0．5％满三年未满五年总房价0．25％6、中介费1％房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1．0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。

[律师回复]一、考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定契税收取比例(参考)：1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90(含90)平米以下的，契税按照1%来执行;2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行主要省市契税政策江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半;建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1%的契税江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1%的契税;建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳，144平方米以上缴纳3%的契税黄山：契税按首套执行且减半浏阳：创业人员购房契税可减半湖州、宣城：建筑面积144平方米以下普通住宅，契税全免包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半潍坊：购建筑面积90平方米以下的住房契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税可减半二、关于二套房的认定1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房，了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准，造成急需用钱时到处借钱的尴尬情况

[律师回复]房屋契税征收标准如下：1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。

[律师回复]房屋契税和维修基金的收费标准是：契税按照3—5%的税率计算，应纳税额=计税依据×税率。维修基金按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，或者按照购房款2-3%的比例交纳。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！

[律师回复]我们都知道，地方收入的主要来源之一就是房屋的契税。并且随着我国经济的不断发展，房屋的价钱也水涨船高。各个地方的房屋契税也随之增高。因为房屋产权的不同，需要缴纳的房屋契税也不相同。并且因为地区的经济发展水平不同。房屋契税也有些不同。那么西安房屋契税怎么算?西安房屋契税怎么算契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)根据在西安生活的人们的经验来看，西安房屋契税的计算方法是有我国法律的严格规定和法律说明的。并且我国法律也有相关的规定，因为每个房主的产权不同，所以需要缴纳的房屋契税也不尽相同。公民们应该通读一些关于这方面的法律，适当的了解一下西安房屋契税的计算方法。

[律师回复]1、房屋契税计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。2、法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

[律师回复]1、在房子买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移是都会立产权转移书据，而印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，所以一般都是有印花税存在的，征收的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。2、具体纳税程序如下，在产权转移书据书立或领受(即签订买卖合同或领取产权证)时，由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销，不论贴多少印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大，不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的，购房者可持凭证到税务机关，采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法，由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章。

[律师回复]房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税；2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税；3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税；4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳；5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花；6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。【温馨提示】遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。