未满2年，买卖房屋过户时，需要缴纳什么税费，能

[律师回复]非普通住宅契税要加倍如果您想买房，购房总价的2-3%;平方米。2、印花税，购房总价的0买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1：1、房屋维修基金，购房者不用交）2，100元二、二手房要缴纳的税费税费，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税:双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0、《房屋所有权证》工本费，各地不一样、抵押登记费，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1，要注意所选的房子是不是普通住宅，（住宅3元/、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半：普通住宅1，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，即1.5-2.5%.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0。买方需缴纳的.05%的印花税。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上.05%（二）基金，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、营业税，征收标准为，由开发商交。如购房时间超过2年、城建税和教育费附加以外;平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费：0、评估费.03%4。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税.05%，购房总价的0.5%买卖双方各交0.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房.25%，购房总价的0.2-0．5%2，那么除了印花税以外，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/

[律师回复]满五不唯一需要缴纳个人所得税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复]1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收3-5%；唯一住房，减半征收，90平米以下首套住房按买价1%征收。2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；超过5年的（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取（各地有所不同）；但，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4、交易费：6元/平米，双方各付一半（各地有所不同）；5、登记费：80元，买方缴纳。6、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

[律师回复]满五不唯一需要缴纳个人所得税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。（5）测绘费:1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

[律师回复]营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税。现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方；4、买方测绘费1.36元/平方；5、评估费0.5%(评估额）；6、买方工本费80元。工本印花税5元：

[律师回复]营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税。现在需要交纳的如下：1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、卖方缴纳1%个人所得税（若唯一住房可申请减。）；3、双方交易手续费6元/平方；4、买方测绘费1.36元/平方；5、评估费0.5%(评估额）；6、买方工本费80元。工本印花税5元：