按揭买的房子，现在已经还清了，现在要退房怎么办

[律师回复]解析：在涉及抵押贷款房屋的离婚案件中，借款人应由获得屋所有权的一方承担全部还款责任。根据法律规定，这类按揭房的贷款不应被视为夫妻共同债务，夫妻双方无需共同负担，而仅由成功领养房屋产权者个人独立承担债务，原因在于，该产权从此便归属于他/她，相应地，债务亦应转嫁给其个人来承担。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

[律师回复]解析：在法律允许的范围内，已按揭的车辆仍然具备申请贷款的资格。对于这类情况，借款人可将原有的按揭车辆作为抵押品，向相关金融机构申请二次抵押贷款。具体而言，该车辆需满足具备二次贷款价值，并且申请人需满足贷款银行或其他相关贷款机构所设定的各项条件要求。针对此类贷款需求，我们提供以下三种不同类型的贷款方式供借款人选择：1.基于个人信用评估的信用贷款；2.以汽车抵押物为担保的汽车抵押贷款；3.无需交回所抵押车辆的不押车贷款模式。法律依据：《机动车登记规定》第二十三条申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明；(二)机动车登记证书；(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。

[律师回复]解析：按揭购买的房产实际上具备再次抵押申请贷款的资质，且现今诸多银行均提供此类服务以支持二次抵押贷款。然而，并非所有银行皆接受房地产生物权第二次抵押贷款这一业务范畴，因此，在您计划申请此项贷款时，务必首先尝试与原有的贷款银行协商，若无法达成共识，则可选择寻求他行协助。按揭贷款乃是指采取按揭形式作为操作手段的一类特殊贷款业务。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复]解析：当然是可以的。根据我国相关法律法规，人民法院对于抵押物品、质押之物以及留置财产等，都有权利采取相应的财产保全措施。因此，按揭购买的汽车同样具备申请财产保全的资格。至于财产保全中的查封措施，则是指由人民法院负责清点需要进行保全的财务，并在完成清理之后，予以贴上封条并且就地封存，以此来避免任何机构或者个人擅自对这些财产进行处理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。

[律师回复]解析：如若在离婚诉讼中，其中一方存在家庭暴力行为，那么关于财产的分配方式则需要双方自行协商解决；如果无法达成一致意见，那么便需交由司法机关作出最终判定。针对房产等夫妻共有的资产，当双方对于其价值及其权益归属无法达成共同的共识时，人民法院将会依据以下几种情况来进行详细的处理：（一）若是双方都主张房产的所有权，并愿意参与竞价获取，对于这种情况，应予批准和许可；（二）倘若仅是一方提出了房产所有权的诉求，这时便需要由权威的评估机构按照市场价格对该房产进行评估鉴定，随后取得房地产权的一方必须向另一方给予相应的经济补偿；（三）当双方均未提出财产所有权的主张，此时可以依照当事人的申请启动拍卖或者变卖房产的程序，通过所得的财产款项进行合理的分配划分。法律依据：《中华人民共和国反家庭暴力法》第十五条公安机关接到家庭暴力报案后应当及时出警，制止家庭暴力，按照有关规定调查取证，协助受害人就医、鉴定伤情。无民事行为能力人、限制民事行为能力人因家庭暴力身体受到严重伤害、面临人身安全威胁或者处于无人照料等危险状态的，公安机关应当通知并协助民政部门将其安置到临时庇护场所、救助管理机构或者福利机构。

[律师回复]解析：关于以按揭方式购买的房产进行抵押贷款的具体细则如下：1.用于申请二次抵押贷款的房屋需符合市场发展潜力大、品质优良且主要作为住宅或商业用途的条件；2.作为申请个人房屋二次抵押贷款之标的房屋必须属于现有的房产现状；3.以中国银行抵押贷款方式购买的一手房可被视为适用对象；4.该房产地理位置优越、交通便捷、生活设施完善，具备较为显著的增值潜力。值得注意的是，在当前市场环境下，以按揭方式购买的房产确实可以进行抵押贷款，许多银行也提供此类业务，允许对已抵押的房产再次进行抵押贷款。然而并非所有银行均接受房屋二次抵押贷款的申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。

[律师回复]解析：众所周知，已设定按揭贷款的房产可进行再次抵押贷款。当前各大商业银行均提供此类业务选择。然而值得注意的是，并非所有银行均接受房产权二次抵押贷款申请。因此，在启动二次抵押贷款程序时，优先考虑与最初贷款银行进行联系沟通，若银行无法满足需求，则可转向寻求其它银行合作。所谓“抵押”，即是指抵押人与债权人之间以书面形式订立约定，并不转移抵押财产的占有权，而是将该财产作为债权担保的一种方式。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复]解析：在进行婚前购房过程中，务必要关注以下几点及其相应的法律规定和要求：首先，需要明确购房所涉及的资金来源，以及各出资方之间各自占据的出资比例；其次，必须明晰所购买房产的所有权究竟属于何人所有；再次，需要对还贷的主体以及还款时长和周期加以确定；最后，为确保姻缘和睦以及避免不必要的纷争，强烈建议在婚前完成关于房产的公正手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复]解析：对于已经办理了贷款手续的不动产房屋而言，若欲在房产证上添加新房主姓名，必须首先向提供该项贷款的银行提出书面申请，并得到其明确批准后方可执行相关的抵押手续更改工作。此外，关于此过程中的房屋所有权归属问题，我们将按照如下规定进行有序登记：第一步是接受登记申请人的申请材料；第二步是对申请材料进行严格的权属审核；第三步是发布公告通知；最后一步则是经过核准登记后，向符合条件的申请人发放房屋所有权证书。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

[律师回复]解析：申请按揭房再贷款需满足以下基本条件：首先需要持有合法且有效的身份证明；其次，借款人须为年龄介于18岁至65周岁之间的中华人民共和国公民；再次，借款人应有正当职业并且有稳定的经济来源，能够保证按期足额偿还贷款本息，同时其信用记录应保持良好状态；最后，借款人必须同意在其个人名下的房产及其相关权益上设立抵押，以此作为贷款发放的前提条件，并且其融资用途必须符合法律规定。申请按揭房再贷款时，需要提交以下基础资料：包括但不限于房地产证等抵押物权属证明文件，以及申请人及其配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明，申请人及其配偶的收入证明，借款用途的相关证明，以及银行可能要求提供的其他相关资料。申请按揭房再贷款的具体流程如下：首先，申请人需向银行提供上述基础资料；然后，由银行对房产进行价值评估；接下来，银行将对申请人所提交的资料进行严格审查，并办理相关手续；随后，申请人需要赎回原有的房屋贷款并解除抵押；接着，进行抵押登记；最后，申请人可以重新开始还款。法律依据：《房屋登记办法》第五十六条最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；（五）最高额抵押权发生转移的证明材料；（六）其他必要材料。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。