广州住房公积金提取流程是怎样的

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2、偿还购房贷款本息的；3、租房自住的；4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6、出境定居的；7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的；11、管委会依据相关法规规定的其他情形。

[律师回复]1、申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请(5天限制期);2、办理地点：各受理网点最后，小编温馨提醒各位亲们，在申请办理广州住房公积金贷款提前时，应当对照广州住房公积金贷款提前还款条件，查清自身是否具备公积金贷款提前还款条件，再按提前还款流程走，这样就能事半功倍，快速便捷的办理好到广州住房公积金贷款提前还款业务。

[律师回复]广州住房公积金贷款的借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。(一)办理流程：1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表受理网点审批中心审批偿还贷款本息提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料确定提前还贷金额和提前还贷日期受理网点审批中心审批偿还部分贷款本金提前还款申请表送至公积金中心留档。(二)申请条件：1.该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上;2.申请人当前状态下没有逾期;3.申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章;4.申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。(三)申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请(5天限制期);(四)办理地点：各受理网点

[律师回复]广州住房公积金贷款该怎样申请提前还款1.一次性归还本息:借款人填写提前还款申请表受理网点审批中心审批偿还贷款本息提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷:借款人填写提前还款申请表并提供要件材料确定提前还贷金额和提前还贷日期受理网点审批中心审批偿还部分贷款本金提前还款申请表送至公积金中心留档。

[律师回复]根据广州市住房公积金管理中心的规定，借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理流程和所需资料如下:办理流程：1.一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。2.提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。需要提交的资料：1.借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章;(原件)2.借款人有效身份证件;(原件)3.提前条件：a)该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上;b)申请人当前状态下没有逾期;c)申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请;d)申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

[律师回复]办理住房公积金贷款应按下列程序：1、需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。2、住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。

[律师回复]申请公积金贷款流程：1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3)初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4)经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5)审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7)借款人按照规定的方式按时归还借款。8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。

[律师回复]使用公积金转账还贷，每年办理一次，提取额度不超过贷款剩余金额(一)首次办理的1、完成贷款账号的绑定;2、商业银行出具(加盖印章)的《借款合同》;3、最新经银行盖章的商业贷款基本信息(含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等);4、借款人身份证;5、借款人配偶身份证、结婚证(或户口簿);6、签署提取承诺书。(二)再次办理的1、最新经银行盖章的商业贷款基本信息(含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等);2、签署提取承诺书。

[律师回复](一)初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。(二)测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。(三)发放贷款承诺函(1)卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件(须在复印件上签字按手印);买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。(2)办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》(合同中需注明贷款划入的卖方存折号)、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。(四)贷款受理买方持贷款申请材料(见本材料反面《二手房贷款所需材料》)到贷款部递交贷款申请。(五)签订借款合同和抵押合同贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料(详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》)于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。(六)发放贷款抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款(每月23～28日不划款)。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。(七)正常还款贷款划款后当月27日(如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日)向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息(按日计算)。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。(八)结清还款按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。

[律师回复]使用公积金转账还贷，每年办理一次，提取额度不超过贷款剩余金额（一）首次办理的1、完成贷款账号的绑定；2、商业银行出具（加盖印章）的《借款合同》；3、最新经银行盖章的商业贷款基本信息（含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等）；4、借款人身份证；5、借款人配偶身份证、结婚证（或户口簿）；6、签署提取承诺书。（二）再次办理的1、最新经银行盖章的商业贷款基本信息（含：贷款账号、贷款人姓名、贷款金额、贷款余额等）；2、签署提取承诺书。