房产证变更后，如何更改名字，变更房产证的方法？？

[律师回复]解析：若需在预售购房协议（已经在房管部门进行过正式注册备案）中修改姓名，则需递交相应的更改申请报告并获得开发商的确认文件，同时需要支付一定的费用方可实现。经双方当事人协商达成共识后，可对协议条款内容进行适当调整。此外，如有法律、行政法规明确指出更改协议内容需要经过审批、注册等程序的情况，亦应按照规定进行相应操作。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

[律师回复]解析：关于土地使用证更名所需材料的详细清单包括但不限于以下各项：第一，原土地使用证（须为原件）；其次，新产权证的原件以及复印件，同时还需提供身份证明文件；第三，房屋买卖协议（须为复印件）；第四，房屋契税以及出让金的凭证复印件；第五，个人身份证件或者户口簿的复印件；最后，宗地图也是必备之物。值得注意的是，土地证的更名与过户的操作流程完全相同，均要求先对与土地证关联的房产证进行过户或更名之后，才能开展土地证的过户或更名工作。具体的土地证办理流程如下所示：首先，提交土地登记申请；接着，进行地籍调查；然后，经过权属审核，其中包括各级政府批准使用土地的批文文件，以及土地使用权出让合同及其有效证明文件等；接下来，进入注册登记环节；最后，核发或者更换、注销土地证书。在所有材料齐备且经过地籍调查、权属审核符合发证标准条件的情况下，初始登记的完成时间应在自受理申请之日起的60个工作日内；而土地所有权、使用权变更登记的完成时间则应在自受理申请之日起的30个工作日内；至于土地其他权利登记及变更登记，其完成时间应在自受理申请之日起的15个工作日内。法律依据：《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

[律师回复]解析：通常情况下，房屋办理所有权证书更名所需时间为7至10个工作周，具体时间取决于当地房地产主管部门的工作量。对于采用贷款方式购买房屋的申请者而言，在全部提交齐备的材料后，银行需花费7至10个工作周进行审核。至于购买新建住房的情况，开发商协助办理业务则可能需要自受理之日起等待约20个工作周方可完成。以下是关于办理新建住房所有权证书过程中的几个注意事项：首先，查阅您的购房合同，其中所列的办理所有权证书的截止期限可作为借鉴，这通常是开发商在合同中承诺的条款之一，有助于您了解总体的办理流程和时间节点。其次，在向开发商递交购房合同、支付凭证、贷款证明、发票、身份证等必需文件或副本给开发商以便其代为办理的过程中，开发商需要先完成其内部的各项手续，然后才能收集业主提供的上述文件，进而为向房管局申请权属证书做准备。此外，在办理所有权证书的过程中，业主需关注证书上登记的权利人和领取证书时的参与操作，确保他们能亲自出席，并持有自己的有效身份证明并进行签署。与此同时，还应支付相应的费用，主要包括契税、印花税以及工本费等。值得特别留意的是，如果您选用了购房按揭贷款，那么该房屋所有权证书必须事先在贷款银行处进行抵押登记。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第九条房屋权属登记分为：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权利登记；（六）注销登记。

[律师回复]解析：在父辈去世之后，继母是否拥有改变家庭户口的权力？通常来说，在原户主已经离世、被宣告为失踪或死亡的情况下，家庭可以申请修改户口主人；此外，如果原户主户口迁出该地，那么同样可以进行户口主人的更换；当房屋所有权或使用权发生转移时，也可以进行户口主人的变更；然而，需要注意的是，在面临拆迁等特殊情况下，户口主人的变更可能无法顺利完成；最后，集体户口也是可以进行户口主人变更的。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

[律师回复]解析：关于更名事宜的操作步骤如下：首先，请您前往相关银行进行抵押手续的变更办理；其次，在处理过程中可能产生的必要花费包括：110元手续费。若申请的住房贷款为公积金类型，您还需额外支付100元；而如为复合型贷款（公积金贷款与商业贷款并存），则须另付200元。第三步，请您携带好以下三份证书的原件及其相应复印件：结婚证、个人身份证以及房产证；最后，请您前往房屋交易所，将按照程序递交的所有资料交由窗口服务人员进行仔细审查核实。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：资深律师明确表示，在完成房屋所有权的确权程序之后，是有可能对房屋所有权进行更名的。在此过程中涉及到的具体操作步骤包括签署转让协议、买卖契约、赠与证明或继承文件等，同时还需要携带相关的材料前往所处地区的房地产管理机构业务中心提出更名申请，随后向税务部门的窗口提交审查、缴纳税款的请求，在按照相关法律法规缴交税费并通过审核后，便可依法办理房地产产权登记的变更手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复]解析：个体经营者如需对其营业执照的名称进行变更，应在自做出变更决议、决定或法定变更事项发生之日起三十日之内递交变更登记申请。详细的变更操作步骤如下所述：首先，向所在地的工商行政管理局提出申请，并填写《个体工商户名称变更预先核准申请书》进行上交；其次，须提交与之相关的各项证明材料及文件，并附带原有营业执照正副本等物件；最后，待相关部门完成审核后，若资料核实无误，便会回收原有的营业执照，并发给新的已获批准的营业执照。法律依据：《中华人民共和国市场主体登记管理条例实施细则》第三十一条市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内申请办理变更登记。市场主体登记事项变更涉及分支机构登记事项变更的，应当自市场主体登记事项变更登记之日起30日内申请办理分支机构变更登记。

[律师回复]解析：若您有意将自己名下的房产无偿过户给子女，只需征得房产所有权人的明确同意，与此同时，办理相关的过户登记手续即可实现这一目标。以下是具体流程步骤：首先，转让方和受让方应签订正式的书面转让合同；其次，在签订房地产转让合同之后的第90个自然日之内，转让方需携带房屋产权证、当事人的合法身份证明以及该转让合同等相关资料，前往房地产所在地的房地产管理机构提出申请，并如实申报成交价格；最后，房地产管理部门会对所提交的上述材料进行全面审阅，并在收到申请之日起的第7个工作日内，以书面形式回复是否予以受理审查请求，如逾期未作出明确回应，则被视为同意受理审查。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复]离婚后抚养子女的一方不能擅自给孩子更改姓名。解析：离婚后抚养子女的一方不能擅自给孩子更改姓名。夫妻离婚后，取得抚养权的一方要给孩子改名的，也需征得另一方同意；无论另一方是否给予抚养费，是否有违反《离婚协议》的行为，抚养一方均无权单独更改姓名。如果未经过对方同意，直接给孩子改名字的，另一方有权要求公安机关恢复或向法院提起诉讼要求恢复原来的姓名。子女满十八周岁以后，可以由本人向户口登记机关申请变更登记姓名。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五十九条父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚养费。父或者母擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应当责令恢复原姓氏。

[律师回复]一、没还完贷款房产证上加父母名字贷款因为没有结清，房产抵押权还在银行。所以增加共有产权人还需要抵押银行的同意。在去房产局办理增加之前，需要抵押银行的同意申明书。这个申明书样式房产局应该是有的，拿着去银行填写、盖章即可。二、法律依据：根据《上海市房地产登记条例》及其技术规定，若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记，按转移份额缴纳契税；若增加配偶作为房屋共有人，根据法律法规规定，需要办理房地产变更登记，不需要缴纳契税。