商品房契税要多少？

[律师回复]解析：若物业发展商擅自挪用业主所缴纳的契税金额数量巨大，且此行为持续时间已超过三个月仍未偿还；或者虽然未超过三个月，但其挪用的金额数量庞大，并将之用于营利性或非法活动中，那么这种行为便可被视为犯罪，构成了挪用资金罪。挪用资金罪，是指公司、企业或其他组织中的工作人员，利用自身职务上的便利条件，私自挪用本单位的资金供自己使用，或者借予他人，且该行为涉及的金额数量较大，已经超过了三个月尚未偿还；或者虽然未超过三个月，但是其挪用的金额数量较大，并且将这些资金用于营利性或非法活动之中。法律依据：《刑法》第二百七十二条挪用资金罪公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。

[律师回复]解析：1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复]解析：1、在此次探讨中，我们将以所有权转移变动的不动产作为契税的焦点，且为达成此目的，向产权承受方征收一项财产税。而应缴纳契税的范围也十分广泛，其中涉及到了对于土地使用权的出售、赠与及交换，以及房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等多种场景的税收处理。2、据此，契税采取了3%~5%之间的幅度税率制度。之所以设定这样一种幅度税率，乃是根据中国当前经济发展仍存在不平衡现象，不同地区间经济实力相差较为悬殊这一特殊国情进行综合考量后制定的。因此，各省、自治区、直辖市人民政府有权依据各自地区的实际情况，在上述3%至5%的幅度税率规定范围之内，灵活制定符合本地区现状的契税税收标准。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复]解析：关于在交付了购房款项后，若未收到对方开具的收据的应对策略：若您选择采用银行转账的方式进行付款，通常都能够保存完整的支付记录以供参考，因此无需过分担忧；但若是选择使用现金进行支付的话，则建议您主动与对方沟通协商，请求其为您开具相应的收据证明。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。

[律师回复]解析：您可采取以下途径寻求帮助并解决问题：首先，可向所属地区的房地产管理部门或税务机关进行投诉举报，请求相关部门协助处理；其次，亦可向当地的不动产登记部门提出申请，查阅房产档案，并复印其中的契税发票办证留存在档案中的部分内容。若以上两种方式均无法解决问题，您还可以选择向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段来维护自身权益。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。第二十一条不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

[律师回复]解析：普通居民住宅，也被称之为“常规住宅”，主要是根据其所在位置的一般民用住宅标准进行建设的住户使用住宅。按照现行的相关法规，此类住宅必须符合以下三项基本要求：第一，该住宅社区的整体建筑容积率不得低于1.0；其次，每套独立的住宅单位建筑面积需严格控制在140平米以内；最后，实际成交价格应低于同一级别的土地上住房平均交易价格的1.2倍。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复]解析：（一）对于买受方，需支付以下税费：1、交易所服务费用，依照成交价格的百分之零点五进行征收；2、契约税，对于在1997年10月1日前购买的房产，按照交易金额的六个百分比进行征收；若在1997年10月1日至1999年8月1日期间购买，则按照交易金额的三个百分比进行征收；而自1999年8月1日起购买的房产，则按照交易金额的十五个百分比进行征收（此项由我司代为征收）；3、书证费用，每份证书收取十元人民币；4、验证费用，每一百平米收取十元人民币，每增加一百平米，则额外增加五元人民币；5、印花税，按照成交金额的千分之零点五进行征收。（二）对于出让方，需缴纳以下税费：1、个人所得税，对于已满五年且为唯一住房的房产，按照申报价格的百分之一进行征收；若未满五年，则按照申报价格与房屋原始价值的二十个百分比进行征收；2、营业税，对于已满五年的房产，普通住宅无需缴纳营业税，非普通住宅则需要按照差额的百分之五点六进行征收；若未满五年，则需要按照全额的百分之五点六进行征收；3、交易所服务费用，按照成交价格的百分之零点五进行收取。特别提示：如申报成交价格低于市场价格，将以评估价格作为计价依据来计算税费。法律依据：《税收征收管理法》第六十八条纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外，可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

[律师回复]解析：通常情况下，出口商品享有税收豁免政策，然而若是所出口的商品退税率归零或未能按照预定计划回收外币收入（这两种情形最为普遍），那么此类货物将不再被视作出口贸易，而是被认定为国内销售行为。这种转变所带来的直接影响便是无法获得退税优惠，同时须以出口销售额作为基础，换算成包含税额的总销售额来计征增值税务。法律依据：《中华人民共和国海关法》第五十三条准许进出口的货物、进出境物品，由海关依法征收关税。第六十二条进出口货物、进出境物品放行后，海关发现少征或者漏征税款，应当自缴纳税款或者货物、物品放行之日起一年内，向纳税义务人补征。因纳税义务人违反规定而造成的少征或者漏征，海关在三年以内可以追征。

[律师回复]解析：若开发商因私自占用业主契税金额过大且拖延三个月以上未予偿还；抑或虽尚未逾期三个月，然占用的金额亦颇为巨大并且将之用于商业经营或者从事违法活动的情况下，这便属于刑事犯罪范畴，构成了挪用资金罪。挪用资金罪，乃是指在公司、企业或者其他单位中，担任特定职务的工作人员运用自身职权优势，将本应归属本单位所有的资金擅自挪作他用，供个人使用或者借与他人，且该行为涉及的金额达到一定标准（即数额较大），且持续时间超过三个月仍未归还；或者虽然未超过三个月，但是其占用的金额较大，并将之用于商业经营活动或者从事非法活动的行为。法律依据：《刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复]解析：依据我国现行的《契税法》，若涉及到在中华人民共和国境内进行土地或房屋等财产的所有权转让事项时，承受方即为契税的纳税义务人，有责任按照相关法律法规的要求准时缴纳税款。值得注意的是，该项税收通常应于完成财产过户登记手续并获得房屋备案证明之后的90个自然日内完成申报并支付。法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。