买二手房地税开发票收据有法律效力吗

[律师回复]1、买下只有购房协议购房发票的房是不能解决房屋过户更名的，需要解决出房屋证后，买卖两方去当地房管局解决房屋过户手续才能够的。2、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决:（1）房地产转让当事人签订书面转让合同。（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格。（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为认可受理。（4）房地产管理部门核实申请的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。（5）房地产转让当事人按照限定交纳有关税费。（6）房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 一、买卖二手房开增值税发票，个人包括个体工商户及其他个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房行为，也适用以上规定。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》〔2005〕26号、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》国税发〔2005〕89号和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》国税发〔2005〕172号的有关规定执行。个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为计算依据，按照5的征收率全额缴纳增值税。应缴税款全部价款和价外费用不动产购置原价或者取得不动产时的作价÷15×5个体工商户应按照上述规定的计税方法向住房所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税其他个人向住房所在地主管地税机关申报纳税。按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指1、税务部门监制的发票。2、判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书。3、国家税务总局规定的其他凭证。“营改增”后，个人销售取得的不动产，由地方税务局征收增值税和代开增值税发票。二、哪些类型不能目前，二手房交易中，有部分房产转让，是不能代开增值税普通发票的。如果是买卖业务，包括二手房买卖、拍卖、抵债、交换等，是可以代开增值税发票的如果是遗产继承，赠与，离婚析产，夫妻加名减名等，这类业务是不能代开增值税发票的。的金额如何确定目前，上面所载金额，要区分不同情况。如果是免征增值税的，则按照买卖合同上的金额确定如果是征收增值税的，则按照评估价或者税务机关核定价格确定。但是，这个只是针对部分地方，每个地方可能不太一样。2016年5月1日后，个人包括个体工商户及其他个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房行为，也适用以上规定。三、增值税的概念增值税是以商品含应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入国全部税收的60以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50为财政收入，50为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为财政收入。

[律师回复]1、自然人犯骗取贷款、票据承兑、金融票证罪，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成重大损失或者由其他严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。　　2、单位犯骗取贷款、票据承兑、金融票证罪，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照自然人犯本罪的规定处罚。