赠与合同是双务合同还是单务合同

[律师回复]法律分析：（1）依据民法典，婚前父母赠与一方财产，若无特别约定则属受赠方个人财产。这体现了对赠与人意愿的尊重，保障财产按照赠与人本意归属。（2）司法实践里，有多种方式可证明财产是赠与一方的。如赠与合同明确写明只给子女一人，或转账记录附言表明赠与一方，这些都可作为认定个人财产的依据。（3）离婚时，该部分财产不参与夫妻共同财产分割，依旧归受赠方个人所有，有效保护了个人财产权益，防止因婚姻变动使财产归属随意改变。提醒：婚前父母赠与财产时，应保留好相关证明材料，如赠与合同、转账附言等。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。

[律师回复]1.婚后一方将房产赠与配偶通常有效。只要赠与人有民事行为能力，赠与是其真实意愿，且不违法违规、不违背公序良俗，赠与就受认可。2.不动产变更以登记为准。若只签赠与协议没办过户，赠与人在过户前可撤销赠与，但公证或有公益道德性质的除外。3.为保障受赠方权益，签协议后应尽快办理房产过户。

[律师回复]结论：夫妻离婚赠与协议的处理需依具体情况判断，符合条件的协议有法律效力，动产交付、不动产过户后权利转移，赠与人有撤销权限制，不履行协议可起诉，存在欺诈等情形可撤销。法律解析：夫妻离婚时就共同财产处分签订的赠与协议，若为双方真实意思表示，且内容合法、不违背公序良俗，便具有法律效力。对于赠与财产，动产交付时所有权转移，不动产则需办理过户登记才发生物权变动。不过在过户登记前，赠与人在法定情形下可行使任意撤销权，但具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与协议除外。若一方不履行赠与协议，另一方可通过向法院起诉要求其履行。若协议存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。如果在夫妻离婚赠与协议方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

[律师回复]1.婚后父母赠与房产遇限购，先了解当地限购政策。若政策允许因赠与获房，赠与人与受赠人签书面赠与合同并公证，再带材料到不动产登记机构办过户。2.若政策不允许受赠，赠与或无法过户。可签附条件赠与协议，等受赠人符合条件再过户。3.保留好支付凭证、赠与协议等证据。若赠与无法实现，可协商退款或走法律途径解决纠纷。

[律师回复]结论：公公婚前赠与房产，明确赠与己方子女的为该子女婚前个人财产，离婚时另一方无权分割；未明确且登记在双方名下的，属夫妻共同财产。已过户的赠与一般不可撤销，未过户的除特殊情况公公可撤销。处理时查看赠与协议，有争议可先协商，协商不成可诉讼。法律解析：根据《民法典》规定，赠与行为需明确赠与对象。若公公明确赠与己方子女，房产自然属于该子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。若未明确且登记在夫妻双方名下，法律上视为对夫妻双方的赠与，成为夫妻共同财产。关于赠与的撤销，完成过户登记意味着赠与已完成，通常不能撤销；未过户时，除具有公益、道德义务性质的赠与，公公可行使撤销权。处理此类房产问题，赠与协议是关键证据，它能明确赠与对象和条件。当出现争议，先协商是较为温和的解决方式，若协商无果，可通过诉讼，法院会依据房产登记、赠与协议等证据作出公正判决。若您在公公婚前赠与房产方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

[律师回复]结论：夫妻之间赠与房产归属依情况而定，办理过户登记或赠与合同公证未过户且办理过户后归受赠方；未过户且未公证，赠与人可撤销赠与，房产归赠与人，但有公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销。法律解析：依据民法典规定，不动产所有权以登记为准，所以办理过户登记的赠与房产归受赠方。赠与合同经过公证具有较强效力，不可撤销，受赠方有权要求赠与人协助过户，过户后房产归受赠方。而未过户且未公证的赠与，赠与人在房产变更登记前可撤销，房产仍归赠与人。但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，为维护社会公序良俗，即便未过户也不能随意撤销。如果在夫妻房产赠与方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

[律师回复]1.签订书面合同。明确双方身份、房产情况和赠与意愿，保障双方权益，防止后续纠纷。2.考虑合同公证。赠与人在房产转移前可撤销赠与，但公证后的合同不可随意撤销，想让赠与更稳妥，可办理公证。3.完成过户登记。双方共同到不动产登记机构申请，提交材料。若赠与人不配合，受赠人可通过诉讼维权。

[律师回复]结论：房产赠与口头一般无效，应以书面形式进行并及时办理过户登记。法律解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才发生效力。房屋属于不动产，房产赠与涉及不动产物权的转让。口头赠与缺乏书面合同的明确约定和证明，难以确定赠与的具体内容和双方权利义务。同时，办理房产过户登记通常需提交书面赠与合同等材料，若仅有口头赠与且未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与。为保障赠与的有效性和双方权益，房产赠与应采用书面形式并及时办理过户登记。如果在房产赠与方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

[律师回复]结论：房产证注明赠与，房屋产权已转移，赠与人去世后房屋非遗产不按继承处理；若受赠人先去世且无特殊约定，赠与人可撤销赠与，房屋再作为赠与人遗产继承。法律解析：根据相关法律规定，赠与行为完成且房产证注明赠与，房屋产权便发生转移，赠与人丧失房屋产权，所以赠与人去世后该房屋不属于遗产，法定继承人不能继承。若赠与对象先于赠与人去世，在没有附义务等特殊约定的情形下，赠与人可行使撤销权收回房屋。此时房屋回归赠与人，在赠与人去世后，作为其遗产，法定继承人可按照法定继承规则或依据遗嘱进行继承。若大家在房屋赠与及继承方面还有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

[律师回复]一方对小三的赠与行为效力要根据财产性质判断。若赠与的是赠与人个人财产，因赠与人有处分权，赠与通常有效。然而在现实里，婚姻存续期间的财产大多是夫妻共同财产，夫或妻非因日常生活需要处分共同财产时需协商一致，一方无权单独处分。若一方擅自将共同财产赠与小三，既损害了另一方财产权益，又违背公序良俗，该赠与行为一般会被认定无效，另一方有权要求小三返还受赠财产。即便小三不知赠与人有配偶，属于善意取得，司法实践也倾向于保护财产共有人权益。解决措施和建议如下：1.财产共有人发现配偶擅自赠与小三财产，应及时收集赠与相关证据，如转账记录、赠与协议等。2.与小三沟通协商要求返还财产，若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护自身权益。3.日常应关注家庭财产状况，避免类似情况发生。