房产证上写赠与是谁继承

结论：
房产证注明赠与，房屋产权已转移，赠与人去世后房屋非遗产不按继承处理；若受赠人先去世且无特殊约定，赠与人可撤销赠与，房屋再作为赠与人遗产继承。
法律解析：
根据相关法律规定，赠与行为完成且房产证注明赠与，房屋产权便发生转移，赠与人丧失房屋产权，所以赠与人去世后该房屋不属于遗产，法定继承人不能继承。若赠与对象先于赠与人去世，在没有附义务等特殊约定的情形下，赠与人可行使撤销权收回房屋。此时房屋回归赠与人，在赠与人去世后，作为其遗产，法定继承人可按照法定继承规则或依据遗嘱进行继承。若大家在房屋赠与及继承方面还有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。

1.房产证注明赠与表明房屋产权已通过赠与转移，赠与人完成赠与后不再拥有产权，不存在继承问题。若赠与人赠与后去世，房屋不算其遗产，法定继承人不能继承。
2.若赠与对象先于赠与人去世，且赠与无附义务等特殊约定，赠与人可撤销赠与收回房屋。收回后房屋作为赠与人遗产，由法定继承人按法定继承或遗嘱继承。
3.为避免纠纷，赠与人在赠与前应充分考虑各种情况，可明确赠与协议条款，如附义务或条件等。若出现可能影响赠与的情况，及时咨询法律专业人士，按法律规定处理。

法律分析：
（1）房产证注明赠与表明房屋产权以赠与方式转移，赠与完成后，赠与人丧失房屋产权，不能再按继承处理，因为房屋已不属于赠与人遗产，其法定继承人无权继承该房屋。
（2）若赠与对象先于赠与人去世，且赠与无附义务等特殊约定，赠与人可行使撤销权收回房屋。收回后，该房屋成为赠与人遗产，法定继承人可按照法定继承规则或依据赠与人遗嘱进行继承。

提醒：
赠与房屋时应明确相关约定，避免后续纠纷。遇到复杂赠与及继承问题，建议咨询以获取专业分析。

（一）若房产证已注明赠与，表明房屋产权转移完成，赠与人失去产权，房屋不会按继承处理，无需考虑法定继承人继承此房屋。

（二）若赠与人赠与后去世，因房屋不属于遗产，法定继承人不能继承该房屋。

（三）若赠与对象先于赠与人去世，且赠与无附义务等特殊约定，赠与人可撤销赠与收回房屋，之后房屋作为赠与人遗产，由法定继承人按法定继承或遗嘱继承。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。在赠与对象先去世且无特殊约定情形下，可参考此规定赠与人撤销赠与。

1.房产证注明赠与，表明房屋产权已通过赠与转移，赠与人不再拥有产权，也就不存在继承问题。

2.赠与人赠与后去世，房屋不算其遗产，法定继承人无法继承。

3.若受赠人先去世，且赠与无特殊约定，赠与人可撤销赠与收回房屋，之后房屋作为遗产由法定或遗嘱继承。