买的一套二手房已经签了买卖合同，并支付了部分房款，现在因限购政策导致无法过户，可解除购房合同吗?　导致订立的房屋买卖合同无法实际继续履行的，另一方当事人是否有权请求解除并要求对方当事人赔偿因此造成的损失？

[律师回复]1，在限购政策颁布前签订合同，可以主张中介公司适当返还中介费用。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2，在限购政策颁布后，中介公司明知买方没有购房资格，任然和其签订合同。可以主张中介公司返还全部的中介费用。《中华人民共和国合同法》第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。

[律师回复]限购政策，是地方性规章，不属于国务院制定的行政法规（强制性效力规范）。违反限购政策，并不必然导致合同无效，但是会影响过户，导致合同不能正常履行。如果一方明知有限购政策，而签订房屋买卖合同，导致房屋不能交易的，而解除合同的，应承担相应的过错责任，双方均有过错，各自承担相应的责任。比如张三买李四的房子，双方均知道有限购政策（李四的房产证未满2年），但还是想试试能否交易，签订合同时房屋市场价400万，但是到了房管局双方却办不了过户手续，此时房屋价格已涨到500万。（1）若张三急着过户，合同目的不能实现，要求解除了合同，因双方均有过错，给张三造成了一定的损失（房屋价格上涨了100万），双方平摊责任，即李四赔偿张三50万元。（2）若张三不急着过户，那么可以等李四房子符合限购政策（房产证满两年）时过户，合同自然有效，李四也无权单方解除合同。