三年前我们买了一套房子，但是现在交房日期已经逾期了，我们也迟迟住不到新房里面去，对于这种情形，我们可以要求索赔或者是退房吗？如果不行的话，要满足什么条件，我们业主才能退房呢？

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。