我舅舅有一家公司，但是今年的经济状况并不是很好，所以他们公司经理的周转比较困难，我舅舅去银行咨询了之后，银行工作人员表示他可以抵押房屋贷款。房屋抵押贷款主要是什么样的形式呢？

[律师回复]开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年。

[律师回复]其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

[律师回复]你好，目前洛阳伊滨区房屋抵押银行贷款流程一般是这样的： 1、向银行提出贷款申请，并提交贷款所需材料 2、银行认可的评估机构对抵押房屋进行评估 3、银行对借款人提交的贷款资料进行审查审批 4、经过审批后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续 5、办完一切手续后，银行发放贷款 6、借款人根据合同约定按时足额还款。

[律师回复]本办法中所称的抵押，是指以债务人或第三人依法所占有的财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，所提供担保的财产为抵押物。即银行抵押物管理办法中的人物关系。