租赁的期限一般是不能超过多少年的呢？自己就是出租房子给他人的，我们连续签订了二十五年的合同，哪些的部分是属于无效的呢？我们合同期限到了，没有续签合同，最高的租赁期限是多久呢？转租赁是一种怎么样的行为呢？

[律师回复]租赁合同也不是必须重新签，租赁合同是“买卖不破租赁”，原租赁合同对买受人和承租人继续有效不过承租人如果不按原租赁合同约定期限支付租房，拖欠房租，买受人可以要求解除合同。没办法协商可以《合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复]国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 　　现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。