我去年买了一套二手房，这套房带有地下室，是各家各户都带着的那种，买房子的时候双方也口头协议说地下室的使用权给我，但是现在他又反悔了。卖房协议中也没有地下室使用权这一项，地下室也没有产权证，现在我不知道地下室的使用权归谁了？

你好！关于地下室使用权的归属，应区分不同情况：如果出卖人是通过购买的方式从开发商处取得的地下室使用权，你们双方在买卖房屋合同中未明确价款中包括地下室使用权的对价，在此情况下，地下室使用权未发生转移；如果地下室使用权是开发商随房屋配套送的，即地下室为房屋配套部分，则其使用权应随房屋所有权而转移。