新余房产纠纷律师排行榜

交房面积和合同有误差该怎么处理

在房屋买卖时，交房面积和合同约定面积有误差很常见，这该怎么处理呢？ 要是购房合同里对面积误差处理有明确约定，那就按约定来。例如约定误差在一定比例内多退少补房款，就照此执行。 要是合同没约定，处理原则如下：误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款，购房者想解除合同，法院不支持；误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款和利息。若购房者愿意继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房款由开发商承担，房屋归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房款开发商要双倍返还。 如果遇到面积误差问题，先和开发商协商，协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。 ...

共同出资买房是否算个人合伙

判断共同出资买房是否算个人合伙，要根据具体情况。个人合伙指两个以上公民按协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。 要是共同出资买房的当事人有书面或口头合伙协议，约定共同出资是为经营获利，像把房屋出租收租金，或者买卖房屋赚差价。并且在购房和后续管理中，大家一起参与决策、共同承担风险，那这种共同出资买房通常算个人合伙。 但要是各方共同出资买房只是为共同居住，不涉及营利性的合伙经营活动，只是共同拥有房屋产权，就不能认定为个人合伙。比如家庭成员共同出资买房自住，就不是为经营目的。 所以，判断共同出资买房是不是个人合伙，关键看是否有合伙协议，以及是否以营利为目的参与经营活动。如果想认定为个人合伙，最好签订书面合伙协议，明确出资比例、经营方式、利润分配等事项，避免后续产生纠纷。要是不确定是否构成个人合伙，可咨询专业律师。 ...

地暖要是漏水了到底谁来担责

地暖漏水谁来负责，要依据具体情况判断。 首先是在质保期内，如果地暖因为施工质量问题漏水，责任得开发商来担。按照相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内出了质量问题，施工单位要履行保修义务，还得对造成的损失进行赔偿。地暖工程属于建设工程的一部分，所以这种情况下开发商要负责维修，并且赔偿相应损失。 要是业主自己装修或者使用不当导致地暖漏水，那责任就自己承担了。像装修的时候不小心破坏了地暖管道，或者私自更改了地暖设施，从而引发漏水，维修费用以及给别人造成的损失都得自己掏腰包。 还有邻居不当行为造成自家地暖漏水的情况，比如邻居家装修施工影响到了地暖管道，这时候邻居就要承担赔偿责任。 要是地暖因为老化、自然损坏等原因漏水，并且已经过了质保期，那得看小区有没有住宅专项维修资金。有这笔资金的小区，可以申请用它来维修。要是没有专项维修资金，可能就需要整栋楼或者整个单元的业主一起承担维修费用了，具体怎么分担可根据实际情况协商。 ...