最新房产纠纷律师回复
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律图伊春 最近回复：
骗老人签字过户房产是否可撤销
（一）收集证据。老人应积极收集能证明受欺骗的证据，像聊天记录、证人证言、视听资料等，以此证明对方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使自己作出错误意思表示。 （二）及时行使撤销权。老人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院或者仲裁机构请求撤销房产过户行为。 （三）起诉恢复原状。若超过五年未行使撤销权，撤销权消灭。在有效期限内，老人可向法院起诉，请求撤销该房产过户行为，让房产登记恢复原状。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。...
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律图伊春 最近回复：
原房主抵押小产权房子该咋处理
法律分析： （1）小产权房由于缺乏合法建设审批和产权证书，不能进行合法抵押登记，其抵押行为不具有法律效力。 （2）抵押权人方面，因抵押无效无法通过抵押实现优先受偿权。若已支付款项，可要求原房主返还已付款项，并承担过错赔偿责任。 （3）现购房者若在不知情的情况下购买了已被抵押的小产权房，可要求原房主承担违约责任并赔偿损失。 （4）若抵押权人干扰购房者正常使用房屋，购房者可先尝试协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。 （5）涉及小产权房抵押纠纷，当事人可先自行协商，协商无果可向法院提起诉讼。 提醒：购买小产权房存在诸多法律风险，交易前应充分了解房屋产权状况。遇到抵押纠纷，建议及时咨询专业法律意见。...
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律图伊春 最近回复：
买家违约卖家怎样解除购房合同
（一）合同有约定时，卖家查看合同条款，确认买家违约达到可解除条件，准备书面通知，写明解除合同相关事宜，送达买家，通知到达即解除合同。 （二）合同无约定时，若买家迟延履行主要债务，卖家先催告，在合理期限买家仍未履行；或买家违约致合同目的无法实现，卖家可直接书面通知买家解除，通知明确解除意思、原因和时间。 （三）合同解除后，卖家要求买家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。 （四）若买家有异议，通过诉讼或仲裁途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。...