最新征地拆迁律师回复
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四川法务 最近回复：
村里鱼塘承包有一户不同意怎样处理
在村里鱼塘承包时，要是有一户不同意，得分不同情况处理。 要是鱼塘属于集体所有，而且承包方案是按照法定程序，经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员，或者三分之二以上村民代表同意的，那这个方案就是合法有效的。就算这一户不同意，也不影响整体承包的进行。不过呢，还是要和这户人家好好沟通解释，告诉他们承包方案是为了集体利益最大化，把方案里的权益分配等内容说清楚，尽量争取他们的理解和支持。 要是这户不同意是有合理诉求的，像觉得承包价格太低，或者承包程序有问题等，村委会或者发包方就该重视他们的意见。对于合理的部分，可以重新评估承包方案，对价格、期限、承包条件这些进行调整和完善。但要是这户是出于不合理的原因不同意，比如想谋取不当利益，在沟通后还是不配合，村集体经济组织、村民委员会就可以依照法律和村规民约来处理。 要是协商解决不了问题，不管是哪一方，都可以通过调解、仲裁或者诉讼的方式来解决纠纷。调解的话，可以找乡镇、街道的调解机构来帮忙。要是有仲裁协议，也能向仲裁机构申请仲裁。还可以直接去人民法院起诉，让法院来依法判决。 ...
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吴亮律师 最近回复：
铁路占地未未被占地的也要统一来分赔偿款吗?
铁路占地的补偿不是未占地也统一分。谁的地被征，补偿主要给谁：土地补偿费归村集体，安置补助费、青苗和地上附着物补偿归承包人、实际权利人。未占地村民不能当然分被征地户的钱。村集体留的土地补偿费怎么分，要开村民会议或村民代表会议定方案，且不得侵害被征地户合法权益。若该给你却不给，可要求村务公开，再向法院起诉。未占地者想分，只能集体部分经民主议定同意。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。...
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南充李琦—高级律师 最近回复：
农村自留地可以永久转让吗?
您好，很高兴为您分析这个问题。先说结论：农村自留地不能永久转让。您提到的“自留地”，在法律上属于农村集体所有，农户只有使用权，没有所有权。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》的规定，农村土地的所有权归村集体，个人不能买卖土地，也不能永久性转让土地的使用权。您手上能处置的，只是在一定期限内的承包经营权或使用权。所谓“永久转让”，在法律上其实等同于变相买卖土地，这是被法律明确禁止的。即使您和对方私下签了合同，约定“永久转让”，这份合同也会因为违反法律的强制性规定而无效。一旦发生纠纷，法院不会支持这种转让，最终您可能钱地两空，而且转让行为还可能被认定为非法，面临行政处罚。所以，如果您遇到有人提出要“永久买断”您的自留地，或者您想永久转让出去，请务必谨慎。法律上可行的方式是：在承包期内，您可以依法将自留地的经营权通过转包、出租、互换、转让等方式流转给他人，但流转的期限不能超过您承包期的剩余年限。比如您的承包期还剩20年，那么最长也只能流转20年，而不是永久。建议您先确认一下您家自留地的承包期截止到哪一年。如果已经签了永久转让的协议，建议尽快找当地村委会或乡镇土地管理部门咨询，看看能否通过协商解除协议，避免更大的法律风险。如果涉及金额较大或情况复杂，最好找本地懂土地纠纷的律师当面看看合同。...