最新房产纠纷律师回复
-
律图榆林 最近回复：
买卖房子签的合同有效吗
（一）确认签约双方的民事行为能力。签订房屋买卖合同的双方需为成年人，或能独立实施民事法律行为的未成年人，确保具备承担合同义务的能力。 （二）确保签约时意思表示真实。双方需自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。 （三）检查合同内容是否合法合规。合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 （四）警惕特殊无效情形。若发现合同存在恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情况，该合同无效，应及时采取法律措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。...
-
律图榆林 最近回复：
购房违约金按什么标准计算
结论： 购房违约金计算分约定和法定两种情况，约定违约金可依规则调整，未约定则按法定标准计算。 法律解析： 购房违约金计算分为约定和法定两种情形。（1）约定情形：合同中有约定的，按约定方式计算违约金。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。具体来说，约定违约金超过造成损失的百分之三十时，当事人可请求减少；约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求增加至损失数额。（2）法定情形：合同未约定违约金的，分两种情况处理。逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定。若你在购房过程中遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。...
-
律图榆林 最近回复：
房产官司赔偿款咋算
结论： 房产官司赔偿款计算需结合具体情形、合同约定和法律规定，以弥补受损方实际损失为原则。 法律解析： 不同类型的房产官司赔偿款计算方式不同。逾期交房赔偿，有合同约定按约定的违约金计算方式算，无约定则参照同地段同类房屋租金标准确定。房屋质量问题赔偿，开发商承担修复费用及相关其他损失。房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人可退房；若不退房，3%以内部分房价款由出卖人返还，超出3%部分由出卖人双倍返还。这些计算方式都是为了保障受损方的合法权益，使其得到合理的赔偿。如果遇到房产官司赔偿款计算的难题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到最大程度的维护。...