三沙市房产纠纷律师排行榜

毛坯房收房验房注意事项有什么

解析： 1.门窗系统： 仔细审视家中各个房间的门与窗户，确保其封闭性良好且无任何变形、翘曲以及闭合不紧密等问题存在。 2.墙面地面状况： 严谨核查全部房间内的墙面及地面状况，特别关注厨房及卫生间这两个区域的墙面状况，如发现存在空鼓现象须及时处理。 3.电器设施： 在对新房进行验收时，务必详细检验每一个房间内的电力供应无误，包括强电流和弱电流两种类型。 4.供水排水系统： 密切关注供排水系统是否运转顺畅，无堵漏现象；若需进一步确认则可倾听管道中是否传出正常水流声音。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。...

二手房交易中哪些税买方交哪些税卖方交

解析： 关于契税征收如下： 根据成交价格的1.5%按规定税率进行计征；若涉及到非普通住宅类别的房产，其契税按成交价格普遍征收3%。 在此，兹对“非普通住宅”做出明确定义： 即所谓建筑面积超过140平方米、容积率较高且超过1.0，实际成交价格领先于同类土地之上住宅平均交易价格达1.2倍之标准者，皆归入非普通住宅行列，相反则属于普通住宅范畴。 另外，值得注意的是，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具备保障性质之住房，同样可享有同普通住宅同等的税费待遇。 至于印花税方面： 在二手房的买卖过程中，买卖双方需各自支付其成交价格的千分之五作为印花税。 法律依据： 《中华人民共和国契税《中华人民共和国个人所得税《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。...

有银行贷款的房子能过户吗

解析： 具备贷款的房屋是完全享有过户权利的。 首先，关于还款期间的商品房转移问题，在此之前通常情况下是无法实现过户的，然而现在我们有了新的策略——那就是利用转按揭的方式来完成商品房的出售。 所谓的转按揭，具体来说便是已经在银行成功申办个人住房贷款的借款人，向原先贷款的银行提出要求延长贷款期限或者将抵押于银行的个人住房出售或转让给第三方的需求，进而申请办理个人住房贷款的期限变化、借款人更迭或是抵押物变更等相关手续。 这种方式实际上意味着购房者在尚未偿还完贷款的状况下，仍然能够实现房产的转让或出售； 至于那些想要购入这样房产的人群，则可以向银行申请二手房贷款。 更为重要的是，购房者如因收入较低或者偿还贷款的能力略显不足，因此选择了价格相对优惠的房子，那么随着收入水平的提升以及偿还能力的加强，他们便可以先将第一套房产转售给他人，接着再购入条件更为优越的住宅。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。...