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裴亚飞律师襄都区 当前在线
优势： 有团队 | 高学历 | 丰富的专业经验
简历： 裴亚飞律师，男，中国共产党党员，中华人民共和国执业律师。现为中华全国律师协会会员，沙河市第八届、第九届政协委员、河北省政协聘请法制宣讲团成员、邢台市第十四届政协委员聘请民情观察员、邢台市人民检察院聘请听证员。裴亚飞律师具有深厚的法学理论功底和丰富的办案经验，从事法律行业十年，条理清晰、思维缜密，擅长于民商事诉讼和刑事辩护，并积极投身于公益法律服务工作。坚定执业信念，坚守执业底线，不卑不亢，以专业精准的理论知识结合丰富实战经验为正义发声！ 更多 >
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擅长 刑事辩护 房产纠纷 法律顾问
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最新房产纠纷律师回复
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律图邢台 最近回复：
卖房合同有共有产权人签字是否有效
（一）若房产为共同共有，卖房合同需全体共有产权人签字才有效。共同共有状态下，任何部分共有人单独签字，都无法代表全体共有人的真实意思，合同可能无效或效力待定。 （二）若房产为按份共有，卖房合同需经占份额三分之二以上的按份共有人签字才有效。不足三分之二份额的按份共有人签字，不能产生合法处分房产的效力。 （三）若部分共有产权人签字，应及时取得其他共有人的书面追认。未获得追认时，签字的共有人可能构成无权处分，购买方可要求其承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。...
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律图邢台 最近回复：
房产证增加名字后产权如何分割
结论： 房产证增加名字后，产权分割有不同方式。明确产权份额按登记分割，未明确份额一般共同共有，离婚等分割会综合多因素，家庭成员加名考虑资金来源和家庭贡献确定比例。 法律解析： 根据民法典相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以房产证上明确了产权份额，就按登记份额进行产权分割，这是对产权人约定的尊重和保护。若未明确份额视为共同共有，在离婚等财产分割情况中，法院综合购房款支付、装修出资、婚姻持续时间、有无子女等因素，是为了保证分割结果公平合理，符合实际情况。家庭成员间加名，考虑购房资金来源和对家庭的贡献确定分割比例，也是基于公平原则。比如父母出资购房子女加名，适当多分给父母体现了对出资方权益的保护。如果您在房产证加名后的产权分割方面有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以了解自身权益和应对办法。...
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二手房合同违约买方咋处理
法律分析： （1）协商解决：当二手房合同中买方违约时，卖方首先可尝试与买方协商，要求其按合同继续履行支付房款义务，并承担相应违约责任。这是一种较为温和的解决方式，有助于维持双方的关系。 （2）解除合同与主张违约金：若协商无果，卖方有权解除合同。若合同中有违约金的约定，可依据约定要求买方支付违约金。 （3）主张实际损失赔偿：即便合同未约定违约金，卖方也能主张因买方违约造成的实际损失赔偿，像房价差价损失等。 （4）收集证据与诉讼：卖方要注意收集保存好合同、沟通记录、房价波动证明等相关证据。若买方拒绝担责，卖方可以向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。 提醒： 在处理此类纠纷时，要及时收集和固定证据。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。...