-
帮助：68人
5
孙翔律师屏南县 当前在线
优势： 办过大案 | 有顾问单位经验 | 丰富的专业经验
简历：孙翔，专职律师,福建沐涵律师事务所主任，厦门大学法律本科毕业，1993年10月通过第四次全国律师资格统一考试取得律师资格，1994年3月开始专职律师执业，先后执业于福建省屏南县律师事务所、福建世纪新安律师事务所、福建通享律师事务所、福建仕广律师事务所。 从业至今将近三十年，担任过多家地方政府、政府部门、企事业单位的常年法律顾问，成功办理了大量的诉讼和非诉讼案件，包括刑事辩护、行政诉讼、房地产纠纷、山林权纠纷、保险理赔纠纷、合同纠纷、婚姻家庭纠纷、劳动争议、交通事故赔偿等各类案件；多次为刑事案件犯罪嫌疑人、被告人进行无罪辩护，无罪辩护意见得到司法机关采纳；在《人民法院报》、《福建法制报》、《福建律师》等省级以上刊物发表过多篇文章；特别专注致力于房地产纠纷、山林权纠纷、刑事辩护、行政诉讼、保险理赔等领域的学习研究；从事过多年的政府法制工作，办理过大量的行政案件，为行政机关出庭应诉了大量的行政诉讼案件，在行政案件方面有着深厚扎实的理论功底和丰富的实践经验。 更多 >
实名认证 执业认证
擅长 房产纠纷 刑事辩护 行政类
咨询我
最新房产纠纷律师回复
-
平台精选咨询顾问 最近回复：
卖房时能把钥匙交给两家房产中介吗
（一）与每家中介分别签订书面钥匙托管协议。协议需明确钥匙保管责任、看房的时间范围及流程、物品损坏或丢失的赔偿标准。需特别约定中介不得擅自复制钥匙，不得允许无关人员进入房屋。 （二）定期检查房屋状况。即使交付钥匙，也要定期自行或委托他人查看房屋内物品是否完好，门窗是否关闭，及时发现并解决问题。 （三）告知两家中介彼此的存在。避免因看房时间冲突引发纠纷，若因中介之间协调不当导致房屋受损，需在协议中明确责任承担方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。...
-
律图法律顾问团队 最近回复：
租户提前退房，违约金该由谁负担
法律分析： （1）一般而言，租户提前退房属于违约行为，需负担违约金。这是基于民法典中关于违约责任的规定，不履行合同义务或履行不符约定的，要承担相应责任。 （2）当租赁合同明确约定提前退房违约金及金额、计算方式时，租户需按约定支付。比如约定提前退房需支付一个月租金作为违约金。 （3）若合同未约定，租户提前退房给房东造成损失，像空置期租金损失，租户要赔偿实际损失。 （4）若提前退房是因不可抗力或房东违约在先等合理原因，租户不用承担违约金。 提醒： 租户在签订租赁合同时应仔细查看违约金条款，提前退房前先确认是否有合理免责情形，若不确定可咨询进一步分析。...
-
本地优选咨询顾问 最近回复：
买房交了5000定金没签合同能退吗
（一）若因购房者自身原因不愿继续购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的义务，无权要求返还定金，此时5000元定金一般无法退还。 （二）若因开发商的原因导致无法签订购房合同，比如房屋存在质量问题、开发商缺乏合法有效的销售证件等，收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金，购房者可要求开发商退还10000元。 （三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，比如购房政策突然变化等，定金应当返还给购房者，此时5000元定金可以退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，具体内容如下： 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。...
