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最新房产纠纷律师回复
停车场是否具备保管车辆的义务
停车场有无保管车辆的义务,要依具体情况判断。 要是停车场和车主形成保管合同关系,那停车场就有保管义务。保管合同关系成立通常有两个条件,一是双方有保管的共识,二是车辆实际交给停车场控制。像车主把车交给停车场管理人员,管理人员发停车凭证,还明确这是保管凭证,就可认定双方形成保管合同。这种情况下,停车场得妥善保管车辆,要是车辆在保管期间受损或丢失,停车场要担责,除非能证明自己没过错。 若停车场只是提供停车场地,那就不构成保管合同关系,仅属于场地租赁合同关系。常见的经营性露天停车场,车主能自己停车,停车场不实际控制车辆,双方也没达成保管共识,其主要义务是提供合适场地,对车辆没有保管义务。但要是停车场有故意或重大过失,比如没配备必要安保设施、安保人员没尽职等,导致车辆受损,那也可能要担责。 遇到这种情况,车主可先和停车场协商赔偿。若协商不成,可收集相关证据,向法院起诉来维护自身权益。为避免风险,车主停车时可问清停车场对车辆的保管责任再做选择。 ...
父母去世后有子女不愿卖房是否可行
父母去世后,子女不愿卖房一般是可以的。父母离世,遗留房产属遗产,没遗嘱就按法定继承,子女都是法定继承人。 各继承人对房产形成共有关系。法律规定,处分共有不动产,需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,除非共有人另有约定。 要是所有子女对房产是共同共有,只要有子女不同意卖房,又无其他约定,房子就不能卖。若为按份共有,不同意卖房的子女所占份额超三分之一,其他子女也不能擅自卖房。 但要是部分继承人想卖房,部分不想卖,想卖房的继承人可向法院提起析产诉讼。法院会结合实际情况,像房屋使用情况、各继承人生活需求等,对房屋进行分割。可能让一方获得房屋所有权,给其他继承人相应补偿,也可能将房屋拍卖、变卖后分割价款。 ...
开发商延迟交房,业主怎样去要赔偿
1、要是开发商交房晚了,业主想索要赔偿,可以这么做。先看看购房合同,通常合同里面会写明开发商延迟交房要承担啥样的责任,以及赔偿是咋算的。要是合同有明确规定,业主就能按照这个要求开发商赔钱。 2、接着给开发商发书面催告,要求他们在合适的时间内把房子交了。书面催告能当作证据,证明业主已经主动去争取自己的权益了。 3、要是开发商收到催告后,在合理时间内还是没交房,业主有两个办法。一是和开发商商量赔偿的事儿,业主带上购房合同、书面催告这些材料,和他们沟通,要求按照合同给违约金或者赔偿损失。 4、要是商量不成,业主可以去法院起诉,或者按照合同规定申请仲裁。打官司或者仲裁的时候,业主得拿出购房合同、付款凭证、书面催告函等证据,证明开发商违约了,自己有损失,让法院或者仲裁机构判开发商赔钱。 这里得提醒一下,业主得在法律规定的时间内去争取自己的权利,不然过了时间,可能就没办法胜诉了。现在法律行业越来越注重高效解决纠纷,未来可能会有更多便捷的途径帮助业主维护权益,比如在线调解等方式或许会更普及。 ...
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