最新房产纠纷律师回复
房产纠纷的?
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物业费没交物业有权利停水停电吗
解析: 首先,应当明确,作为民事主体的业主和物业管理公司之间,两者均以平等的地位存在。 依据市场经济原则中的合约精神,双方需依约履行各自应尽之责,不得有任一方随意违背。 当其中任何一方因违约导致纠纷时,皆须承担由此产生的合同责任。 然而,对于业主因拖欠物业费等行为而引起的问题,尽管物业拥有要求缴纳的权力,但却无权采取停止水电供应这样的极端手段;原因在于,业主已经同供水供电公司签署了相应的合同,并向后者支付了相应的费用,这便意味着供水供电公司理应负责提供服务,而非让物业来代替执行。 另一方面,供水供电合同的主导者为业主以及供水供电公司两方,而物业管理合同的参与者则为业主和物业管理公司。 尽管这两个关系涉及的对象有所不同,但两者之间并无直接关联性。 再者,止水断电为供水供电公司享有合同履行抗辩权的一种重要手段,物业并非住宅区内的供水供电主体,故无法代表供水供电的既有权力。 法律依据: 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。...
房屋转让需要缴纳的税款
解析: 居屋转让所需缴纳的赋税主要包括以下几类: (一)交易途径的房屋转让: 需要支付1.5%的房屋契税,以及0.05%的印花税率,还有可能出现的差价(即出售价格和购买价格之间的差异)5.5%(不满五年期)的营业税,以及占所成交价的1%的个人所得税; (二)继承途径的产权转移: 此种情况下需支付3%的房屋契税,与之匹配的是同样为0.05%的印花税率; (三)赠与途径的产权变更: 在这次情况下,需支付1.5%的房屋契税,同时还要有0.05%的印花税率,以及另外的5元/户的权证印花税。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。...
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