阿里房产纠纷律师排行榜

重建房子的使用期限该如何计算

1、一般来说，房屋重建后使用期限怎么算和土地性质大有关系。在我国，不同用途的土地，出让的年限也不一样。像居住用地、工业用地、教育等公益事业用地，还有商业等经营性用地，它们的出让年限都有相应规定。 2、要是房屋重建是在合法合规的情况下完成的，那使用期限通常不会重新算，而是接着按照这块土地原本出让合同规定的期限来。土地使用期限是从土地使用者和政府土地管理部门签了土地出让合同，并且交了土地出让金之后开始算的。 举例来讲，有块居住用地出让年限是70年，土地使用者用了20年后把房子重建了，那重建后土地使用年限就只剩下50年。 3、但要是重建房屋涉及到土地出让合同变更，经过相关部门批准，重新签了土地出让合同，还补缴了土地出让金等费用，土地使用期限就可能重新算，具体得看重新签的土地出让合同是怎么约定的。 4、所以在重建房屋之前，最好向当地的自然资源和规划部门咨询一下，了解清楚土地使用期限的具体情况，以及重建会对它产生什么影响，这样才能保证重建行为是合法合规的。 ...

民法典里物业费追诉期限是多长

物业费追讨在法律上是有时间规定的。按照《中华人民共和国民法典》，物业费追诉期限和一般诉讼时效一样，是三年。这个三年从你知道或者应该知道自己权利被侵害，以及知道是谁侵害了你的权利那天开始算。 举个例子，要是物业服务公司知道从某个缴费时间开始，业主没交物业费，自己的权益受到了损害，那么从这个时间算起的三年内，物业都能通过法律手段去追讨这笔物业费。 在这三年里，有些情况会让诉讼时效重新计算。比如物业给业主发书面通知催交物业费，这就属于法定的诉讼时效中断情形。还有，要是遇到了不可抗力，像自然灾害之类的，让物业没办法行使追讨权利，诉讼时效就会暂时停止。等这些阻碍因素消除后，再给六个月时间，诉讼时效就到期了。 要提醒大家的是，要是三年诉讼时效过了，业主就有理由在法庭上提出时效抗辩。但如果业主自己主动把物业费交了，之后又反悔说诉讼时效过了想把钱要回去，法院是不会支持这种做法的。 给大家的法律建议是，物业要及时催交物业费并且保留好证据，避免因为诉讼时效问题导致无法追讨欠款。而业主在享受物业服务的同时，也要按时缴纳物业费，要是有特殊情况不想交，最好和物业好好沟通解决。 ...

哪些小产权房纠纷法院是不会受理的

在小产权房纠纷里，有几类情况法院通常是不受理的。 要是在小产权房买卖中，城镇居民买了农村集体土地上的小产权房，这种合同是违反法律规定的，所以是无效的。要是有人只要求确认合同无效，没有其他财产权益争议或者赔偿要求，法院可能就不管。因为光确认合同无效，对解决实际问题没啥帮助。所以在这种情况下，买卖双方要先考虑清楚自己的诉求，除了合同效力，还有财产分割、赔偿等问题都可以一并提出。 要是因为行政机关的行为引发小产权房纠纷，像政府对小产权房进行拆除、规划等处理，这时候直接去法院打民事官司，法院一般不受理。遇到这种事，应该向行政复议机关申请复议，或者去法院打行政诉讼。这是因为行政行为有专门的处理途径，不能走民事诉讼程序。 要是有人想让法院判决相关部门给自己的小产权房发产权证书，法院也不会受理。因为小产权房本身就没有合法的产权登记条件，所以这类纠纷不属于法院民事案件的受理范围。大家要清楚小产权房的性质，别抱有不切实际的想法。 另外，小产权房建设过程中有违法违规情况，像没拿到建设工程规划许可证等，这类纠纷本质是行政监管问题，法院不会按民事案件受理。遇到这种情况，应该找相关行政部门反映问题，让他们来处理。 ...