最新房产纠纷律师回复
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绵阳法务 最近回复：
婚前财产按揭二手房如何分
夫妻一方婚前按揭购买的二手房，离婚时的分割需结合房屋登记情况及财产约定综合判定，核心是明确婚前个人权益与婚后共同权益的界限。 房屋登记在支付首付方名下时，婚前首付部分及对应增值属于个人财产，婚后共同还贷本息及对应增值部分为夫妻共同财产，离婚时需向另一方支付补偿。补偿计算通常为婚后共同还贷本息总额乘以房屋增值率再除以二，房屋增值率可通过房屋现价值与购买时总价的比例得出。 房屋登记在双方名下时，一般视为夫妻共同财产。离婚时可先由双方协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割比例。 若夫妻双方对房屋归属另有书面财产约定，应优先依照约定处理，约定内容对双方具有约束力。...
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内江法务 最近回复：
租房出事房东要负责吗
租房出事，房东是否担责分情况： 若因房屋质量或安全隐患致租客受损，房东担责。像墙体脱落砸伤租客，房东要赔偿；房东未履行维修义务，租客自掏腰包后可让房东付费，因延误维修造成损害的房东也得负责。 若事故由租客过错或第三人行为导致，房东一般无责。比如租客用电器不当引发火灾，责任自负。但房东有过错，如明知电器老化未提醒维修，也可能担部分责。...
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绵阳法务 最近回复：
房屋买卖违约金如何计算的
（一）若合同有约定违约金计算方式，遵循合同约定。约定可能是固定金额，直接按此金额要求违约方支付；也可能是按合同标的额一定比例计算，就用标的额乘以该比例得出违约金。 （二）若合同未约定，主张因违约造成的损失。损失包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，像卖方违约致买方另购房屋多支出的差价等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...