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二手房买卖合同可被取消的情况包括:因重大误解订立的;受欺骗或强迫导致非自愿签订的;以及利用对方困境、不公条款订立的。这些情况下,法律允许合同被依法撤销。
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二手房交易协议常规内容主要包括:买卖双方的身份信息与住所;详尽描述标的物(位置、性质、面积、装修等);明确房价与支付方式;约定期限、交付细节;违约责任及纠纷解决方式;终止或解除协议的规则。
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二手房预告登记有效期为90个工作日。签订合同后可立即办理,将债权转化为登记的主物权,具有排他性法律效力。若债权消解或90天内未申请登记,预告登记失效。
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按揭购买二手房时,关键注意两点:一是核实产权证齐全,影响所有权;二是区分产权或合同按揭,选择相应流程。同时,转按揭交易涉及契税、服务费等常规税费,还需考虑银行佣金、抵押费用、评估保险律师费等额外收费,做好全面预算,确保购房决策明智。
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