[律师回复] 未批先建先停工别继续加层。农村建房要先拿宅基地批准和乡村建设规划许可，城镇建房要办建设用地规划、建设工程规划等许可。能补办的，尽快带土地权属、图纸、身份材料去申请补办，主动说明情况争取限期改正、罚款后补手续；不符合规划、占基本农田或压红线的，尽早整改或拆除，别等强拆扩大损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：合租合同能不能保护你，关键看你是跟房东直租还是跟二房东租，以及合同里对转租、费用分摊、退租怎么约定的，很多人吃亏就吃在“口头说好”没写进纸面。 两种合租区别很大。第一种，你直接和房东签，你是承租人，权利义务最清晰，但多人合租最好把每个共住人的名字、份额写进合同，避免一方跑路你背全锅。第二种，你跟二房东签，这时一定要看二房东和原房东的合同里是否允许转租，不允许的转租合同可能无效，你随时可能被真房东赶走。 合同里务必写清：租金、押金、水电燃气网费怎么分摊、公共区域使用规则、提前退租违约金、东西坏了谁修、二房东跑路怎么退押金。付款尽量走转账留痕，别给现金。签之前拍下房屋现状、家具清单，入住纠纷少一半。以上仅是一般性法律分析，具体还要看证据和当地处理尺度，不能代替正式委托代理，也不对结果作任何承诺。

[律师回复] 结论：50年产权房土地使用权到期，一般不会被国家无偿收回；非住宅用地续期需依申请并补缴土地出让金，房屋所有权始终归您，不存在国家收回房屋给补偿的说法。展开说明：先理清两个概念：房屋所有权和土地使用权是分开的。您买的房子，房屋所有权是永久的，永远归您；而房屋下面的土地使用权有期限（50年）。50年产权通常对应综合用地、工业用地等，不同于70年住宅。根据规定，住宅建设用地使用权到期自动续期；非住宅建设用地（含50年产权）到期，需依照法律规定办理续期，即土地使用者至迟于届满前一年申请，重新签订出让合同、补缴土地出让金。实践中，只要符合城市规划、不是因公共利益被征收，通常准予续期，不会无偿收回土地。若真遇国家因公共利益征收，则依法对被征收的房屋价值、土地使用权等给予补偿。所以到期国家收回给补偿并不准确，正常是申请续期缴费，只有征收才补偿。以上为一般性法律说明，具体以当地自然资源部门政策为准。

[律师回复] 租赁这事，先看合同怎么写，租金、押金、期限、维修、提前退租和违约金都要留书面。房东无故扣押金，先协商，不成拿合同和转账记录去法院起诉。房东卖房不影响你继续住，强行断水断电赶人可报警并索赔。承租人想转租，得房东同意。证据留好合同、收据、聊天记录。需要诉讼可找当地法院立案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况责任要看露台积水的原因。如果露台是租客单独使用，且因租客未及时清理排水口、乱堆杂物导致积水，那租客要承担维修和赔偿。如果是房屋本身设计缺陷或公共区域排水堵塞，房东应负责。建议立刻拍照录像固定证据，书面通知房东要求维修，并协商损失分摊。如果房东拒绝，可以自行维修后从租金中抵扣，或向法院起诉要求房东承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对于仓库排水问题导致货物被淹的损失，您有权要求房东赔偿。首先，根据《民法典》规定，出租人应保证租赁物符合约定用途，排水不当属于未尽到适租义务，构成违约。您需要收集证据，包括租赁合同、货物损失清单、现场照片视频、维修记录等，证明倒灌是因排水缺陷导致。其次，建议您先与房东协商，要求其承担维修责任并赔偿损失；若协商不成，可向法院起诉，主张房东违约或侵权。注意诉讼时效为三年，从知道损失之日起算。最后，提醒您尽快处理，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果租客因病死亡，房东通常不需要承担法律责任。房东的责任主要在于提供符合安全标准的住房，如果房屋本身没有安全问题，租客的死亡与房屋条件无关，房东就没有责任。但如果房东知道房屋存在安全隐患而未告知或修复，导致租客死亡，房东可能需要承担相应的责任。具体责任还需根据实际情况和法律规定来判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 作为房东，如果租客因病在房间内死亡，一般情况下房东不需要承担法律责任。因为疾病导致的死亡属于个人健康问题，与房东提供的居住环境无直接关联。但如果房东提供的居住环境存在安全隐患，如房屋结构问题或环境恶劣导致疾病，房东可能需要承担相应的责任。具体责任需根据实际情况和法律规定来判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。