[律师回复] 住宅楼房下水主管道属于整栋楼的共用设施，漏水维修通常由全体业主共同承担，因为这是公共部分。但如果是某户业主使用不当或私自改造导致漏水，那责任就归该户自己。建议先找物业或业委会协调，查清漏水原因。如果无法协商，可以收集证据起诉，法院会依据《民法典》关于共有部分的规定判决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋面积超出合同约定3%按规定处理不必然导致办不了房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第十四条面积误差比超出3%时买受人可选择：同意继续履行合同对超出3%部分的面积房价款由出卖人承担（不补交钱）；或者选择解除合同。开发商不能以您未补交超出面积款项为由拒绝配合办理房产证。如果开发商以此卡住房产证办理可向住建部门投诉或向法院起诉要求开发商履行办证义务。房产证是业主的合法权利面积误差纠纷不应成为办证的障碍。