[律师回复] 毛坯房物业费计费一般按合同约定执行。通常交房后无论是否入住，业主都要交物业费。若合同没特别约定，多按标准全额收取；有些地方支持打折优惠。解决方案是先看购房合同和物业协议中物业费约定；若觉得不合理，可与物业协商调整，争取适当减免费用。

[律师回复] 公家场地所有权不属于个人，即便她打了水泥，也不能改变土地性质，说地是她的不对。解决方案可以先和邻居友好沟通，说明场地是公家的，她只有使用权无所有权；若沟通无果，可找其他中立第三方调解，让其认识到错误，避免后续矛盾升级。

[律师回复] 买二手房漏水渗水责任得分情况。若卖家签约时故意隐瞒漏水情况，责任归卖家，买家可要求其承担维修或赔偿损失。若在房屋质量保修期内，由开发商担责。若因买家使用不当造成，买家自己负责。解决方案：先确定漏水原因，再和相关方协商解决，协商不成可通过诉讼维权。