[律师回复] 房东在合同期内提前解约属违约。你可先和房东协商，要求其继续履行合同；若房东坚持解约，你可要求其承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。若合同没约定违约金，可要求房东赔偿你因此遭受的损失，像找新住处产生的费用等。协商不成，可考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 开发商隐瞒抵押拒绝办房产证，购房人可先与开发商沟通协商，要求其尽快解除抵押并办理。若协商不成，可收集开发商隐瞒抵押及拒绝办证证据，向人民法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失，也可要求开发商承担违约责任。