[律师回复] 中介没有提前说明中介费，这个行为本身是有问题的。关于租金，既然你决定不租了，合同未实际履行，租金理应返还。如果是“订金”，可以要求返还。如果是“定金”，由于是你决定不租，适用定金罚则，要回的可能性较小。我是石家庄的杨俊威律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 中介没提前说清中介费，又过高，你可先拒付该费用。合同撕了不影响，转账备注、聊天记录都能作证。订金一般可退；租金能否退，看房东是否同意及你实际占用。若中介隐瞒重要收费，可依民法典主张其不得收取报酬并赔偿。先与房东、中介协商，明确解除并要求退未住租金和订金；不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 如果合同没有其他违约约定，那就是这1万要不回来。合同解除

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[律师回复] 法院会受理，因为对方起诉是你的权利，法院不能拒绝立案。但关键是证据：你说买房，对方说租房，协议又丢了，你得拿出其他证据，比如当年付款的收据、银行记录、证人证言、村委会或邻居的证明，还有你们这30年一直实际居住、翻修、交水电费的记录。这些都能证明买卖关系。如果证据不足，法院可能按租赁处理，那对你们很不利。建议尽快收集所有能证明买房事实的材料，必要时申请村委会出具证明，同时做好应诉准备。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同签了就算没到起租日，合同也已经生效了。想取消，最稳妥的办法是跟房东协商解除，双方同意就不算违约。如果房东不同意，你单方面不租就要看合同里有没有约定违约金条款，通常得按约定赔付，否则房东有权要求你继续履行或赔偿损失。所以先翻翻合同，再主动找房东谈，能协商减少损失最好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房签了合同还了四年房贷，能不能退房要看合同约定和实际情况。如果开发商存在逾期交房、房屋主体结构质量问题等根本违约，你有权解除合同；但如果只是你自己不想要了，那通常属于违约，要承担违约金甚至赔偿损失。退房的话，房贷要一并处理，银行贷款部分得还清或由开发商返还，建议先仔细看合同条款，保留相关证据，能协商就协商，协商不成可以起诉解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房签了合同又还了四年房贷，能不能退，关键看有没有法定或约定的解除理由。比如房屋主体结构不合格、开发商逾期交房严重、面积误差超3%、或者合同明确约定可以退房等，才可能解除合同。如果只是单纯不想要了，属于单方违约，开发商有权拒绝，或者要求你承担违约金、赔偿损失，而且已还的贷款和首付不一定能全额拿回。建议你先翻看购房合同里关于退房和违约责任的条款，再收集房屋质量或交付问题的证据，和开发商协商解除方案，协商不成可以起诉。如果是因为经济压力还不上贷，也可以尝试和银行沟通，但直接退房法律上难度很大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没房本的房子原则上不能办理过户，买卖风险很大。你签的合同可能有效，但没法过户，买家付了钱拿不到产权，以后容易扯皮。如果是开发商还没办证，建议等拿到房本再卖；如果是农村自建房或安置房，政策限制更严，私下交易可能不受法律保护。最好先查清没证的原因，能补办就补办，实在不行别急着卖，免得钱房两空。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。