[律师回复] 虽然房子没住，但物业服务一直在提供，一般还是要正常交物业费。不过有些地方规定空置房可打折，你可以和物业协商优惠。之前交了十一年，今年想优惠，你可以向物业说明房子空置情况，拿出证据，争取减免部分费用。要是协商不成，也可考虑通过业主大会反映诉求，看能否达成优惠方案。

[律师回复] 您好！请问签订的购房合同有没有对违约做出约定？

[律师回复] 即使搬家别处，原住房没卖出去，通常也需要交物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，业主不能以未实际居住为由拒绝缴费。解决方案是和物业好好沟通，看能否争取一定优惠或协商缴费方式，但不能直接不缴，否则可能面临违约风险，产生滞纳金等费用。

[律师回复] 房屋产权发生变更是否需共有人同意，得看房屋是否为共有。要是房屋属于共有，那产权变更通常需共有人同意，因为共有人对房屋都有权益。若未经同意擅自变更，共有人可主张变更无效。解决方案就是先确认房屋共有情况，若有共有人，变更产权前和共有人充分沟通，取得其书面同意，避免后续纠纷。