[律师回复] 如果2013年建房时所有流程都已走完，但至今仍未取得房产证，可以参考以下步骤来解决问题： 第一步：核实建房手续和资料 梳理资料 ：仔细检查当时建房时所办理的各项手续文件，包括用地审批文件、建设工程规划许可证、施工许可证等。确认这些文件是否齐全、有效，有无遗漏或错误的信息。 咨询相关部门 ：前往当地的不动产登记机构、住建部门、自然资源部门等，咨询办理房产证所需的具体条件和完整资料清单，对比自己现有的手续，看是否存在缺失。 第二步：了解未办证原因 联系开发商（如果是商品房） ：如果是购买的商品房，及时与开发商沟通，了解他们是否按照规定向相关部门提交了办理房产证所需的资料，以及是否存在未解决的问题，如验收不合格、税费未缴纳等。 向相关部门查询 ：携带建房手续资料到当地不动产登记中心或负责房产登记的部门，申请查询未办理房产证的具体原因。常见原因可能包括： 手续不完善 ：虽然当时认为流程已走完，但可能存在某些环节的手续未完成或不符合要求，例如缺少某项证明文件、审批手续存在瑕疵等。 政策变化 ：在办理过程中，可能由于国家或地方相关政策法规发生变化，导致原来的手续需要补充或调整。 历史遗留问题 ：当地可能存在一些历史遗留的房产登记问题，影响了房产证的正常办理。 第三步：根据不同原因采取相应措施 手续不完善 补充资料 ：根据相关部门的要求，尽快补充缺失的资料。例如，如果缺少建房竣工验收报告，需要联系当时的施工单位、监理单位等，共同完成竣工验收手续并获取报告。 更正错误 ：如果手续中存在信息错误，如姓名、地址、面积等与实际情况不符，要及时向相关部门申请更正，并提供准确的证明材料。 政策变化 了解新政策要求 ：详细了解因政策变化导致的新要求和办理流程，按照新政策的规定重新准备资料或办理相关手续。 寻求政策支持 ：如果政策变化对办证造成较大困难，可以向当地政府部门反映情况，寻求合理的解决方案或政策支持。例如，有些地方针对历史遗留的房产登记问题出台了专门的处理办法。 历史遗留问题 关注政府公告 ：政府可能会针对历史遗留问题发布相关的处理公告或解决方案，及时关注并按照要求办理。 参与问题解决 ：可以联合其他存在类似问题的业主，共同向政府部门反映情况，推动问题的解决。有些地方会成立专门的工作小组来处理历史遗留的房产登记问题。 第四步：依法维权（如果必要） 与相关方协商 ：如果是因为开发商的原因导致未能按时办理房产证，可以先与开发商进行协商，要求他们承担违约责任并尽快办理房产证。协商过程中要注意保留相关的证据，如聊天记录、书面函件等。 提起诉讼 ：如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、建房手续等。

[律师回复] 非农户口能否回老家建房子需要分情况来看，以下为你详细分析： 不可以建房的情形 没有宅基地且不符合申请条件 - 农村宅基地一般是向本集体经济组织成员提供的福利性住宅用地。根据相关规定，非农户口通常不属于农村集体经济组织成员，不具备申请新的宅基地的资格。如果在老家原本就没有宅基地，也不符合当地规定的宅基地申请条件，那就不能在老家申请宅基地来建房子。 宅基地已被收回 - 如果原本老家有宅基地，但因一些原因（比如长期闲置、房屋坍塌两年以上未恢复使用等），宅基地被村集体依法收回，此时非农户口人员就不能再在这块已被收回的宅基地上建房。 可以建房的情形 继承的宅基地上有房屋且可修缮 - 按照我国法律规定，宅基地的所有权归村集体，而地上房屋属于个人财产，非农户口子女可以继承老家父母留下的房屋。基于“地随房走”的原则，在房屋存续期间，非农户口人员可以继续使用房屋所占的宅基地。这种情况下，如果房屋只是出现一些小问题需要修缮，是可以进行一定程度的加固、维修等操作的，但不能进行大规模的拆建。 经过村集体同意 - 虽然非农户口不属于村集体成员，但有些地方如果经过村集体组织的同意和相关部门的审批，也有可能获得在老家建房的许可。例如，一些地方为了吸引人才回流、发展乡村经济，对于有特殊贡献或者符合当地特定政策的非农户口人员，经村集体讨论通过并经有关部门批准后，允许其在老家建房。

[律师回复] 可以通过诉讼，解决问题

[律师回复] 你好，具体情况了解一下

[律师回复] 农转非后原有房屋通常可以办理不动产权证，核心看房屋取得是否合法，具体分常见情形说明，同时有少量权益限制，如下： 1.?原合法建造的房屋：若农转非前，房子已办宅基地审批、建房许可等合法手续，即便户口转成非农，也能正常办不动产权证。部分地区会在证书附记栏标注“非本集体经济组织成员”，但不影响房屋所有权登记。 2.?继承所得的房屋：哪怕你是农转非身份，继承农村亲属的合法房屋后，也可申请不动产权证。需额外准备遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等材料，证明继承关系合法。 3.?无完整权属材料的老宅：1987年《土地管理法》实施前建的老宅，若没权属材料且未改建，可经村集体公示无异议、乡镇政府审核批准后，按实测面积确权登记；1987年后建成的，补全相关手续也可办理。 不过有个关键限制：你仅能在房屋存续期间使用对应的宅基地，一旦房屋倒塌或拆除，通常不能重建，宅基地可能会被村集体收回。具体办理材料和流程建议提前咨询当地不动产登记中心，适配地方政策细节。

[律师回复] 首先要收集证据，像购房合同、车位协议、相关缴费凭证、小区规划文件等，证明车位情况及自身主张。接着写好起诉状，明确诉求和事实理由。然后去房屋所在地法院立案，交诉讼费。立案后等法院通知参加庭审，庭审时积极举证辩论。最后等法院判决，若对结果不服还可上诉。

[律师回复] 可以起诉开发商要回车位款。开发商私自改车位致大小不一，你车位不符国标，且收管理费没经全体业主同意，前期协议你们也不知情，这都属开发商违约。你有交款红单收据作证据，可向法院主张解除车位买卖约定，要求开发商退还车位款。准备好相关材料，尽快启动诉讼程序，维护自身权益。

[律师回复] 卫生间漏水责任归属得看漏水原因。要是在质保期内，因房屋质量问题漏水，开发商担责；要是因楼上住户装修或使用不当导致，楼上住户负责；要是自己使用不当造成，自己负责。解决方案是先确定漏水原因，再找相应责任人协商赔偿维修事宜，协商不成可收集证据起诉。

[律师回复] 虽然合同18号开始，但提前入住视为合同已实际履行。不过一天没住就扣200不合理。可和房东再协商，说明情况争取多退些钱，比如按实际入住半天算费用。若协商不成，可考虑找第三方调解或保留证据走法律途径维权。

[律师回复] 房子写儿女名字，从法律上讲产权归儿女。若想让父母有使用权和买卖权，可让儿女与父母签协议，明确父母对房屋有使用和买卖的权利。不过这种协议最好去做公证，增强效力。但要注意，若儿女成年，他们作为产权人有权处分房屋，所以要确保协议严谨合法，避免后续纠纷。