哪些是无效的拆迁协议

根据我国民法通则的有关规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形，拆迁人主体不适格不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与不在拆迁范围内确当事人订立的拆迁协议为无效。

被拆迁人行为能力受限制被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。越权代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。协议内容违法拆迁协议违反法律法规强制性规定，拆迁律师应认定为无效。

房屋拆迁补偿，违建不得享受拆迁补偿如果是属于违章建筑，依法拆迁是没有房屋拆迁补偿。如果能够提供建设批准和土地使用证明，拆迁就能够按照集体土地上的房屋拆迁来补偿。

法制办相关表示，很多人都会把土地补偿和房屋补偿混淆，这就导致了一些拆迁户抢盖超高违建。具体的实施办法目前还在调研之中。