[律师回复] 你好，我是纪律师，可以具体留言

[律师回复] 青岛廉租房已并轨为公共租赁住房。申请需同时满足：申请人具有青岛市城镇户籍，且至少一人取得户籍满5年；家庭人均月收入不超过上年度城镇居民人均可支配收入的60%；家庭人均住房建筑面积不超过13平方米；家庭财产总额符合规定限额。携带户口本、身份证、收入证明、住房情况材料到户籍地街道办提交申请，经审核公示后参加配租。每年收入线会有调整，先到街道办查询最新标准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 仍需缴纳，但可减交。青岛普通住宅空置超6个月，书面告知物业并确认后，一般可按不超过60%交纳。请尽快向物业提交空置申请并留存送达证据。非普通住宅按合同约定处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先确认房屋交付条件、合同约定的供电标准和临时用电是否导致安全、费用或无法正常居住，并保存购房合同、交付通知、电表照片、缴费记录、报修和物业回复。若开发商承诺正式供电却长期只提供临时电，可能构成迟延交付或不符合约定，可书面催告限期整改，要求承担替代用电、损失及逾期责任；不要擅自改线或接电。向供电公司和住建、市场监管部门核实项目是否具备正式接电验收条件，索取书面答复。协商不成可申请仲裁或向法院起诉，主张履约、减价或赔偿；注意保留实际损失票据和时效。

[律师回复] 先看合同是否约定生效条件、起租日、定金性质和违约责任。若因出租人未取得处分权、房屋未交付或约定条件未成就导致合同未生效，已支付的租金、押金通常可要求返还；若合同已成立但尚未起租，可能属于提前解除，需按约承担合理违约责任。保存合同、付款、房屋现状、钥匙交接和双方沟通记录，书面催告对方限期退款，不要仅口头承诺。定金与订金性质不同，收据写明“定金”时适用定金规则；协商不成可申请调解或向法院起诉，主张返还款项及利息，必要时申请财产保全。

[律师回复] 法拍房成交后，法院应负责交付。你可持成交裁定书向执行法院申请强制腾退，要求排除妨碍。若占有人声称有租赁权，需审查是否依法设立并公示。保存好拍卖文书，及时与执行法官沟通，依法维护自身权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先拍摄树木高度、枝叶遮挡、采光变化和安全隐患，保存物业报修、投诉、回复及邻居证言。物业通常负有共用区域绿化养护、修剪和安全管理义务，长期不处理导致明显影响采光、通风或存在坠枝风险，可能承担排除妨害、修剪和相应损失责任；但采光是否达到侵权程度需结合建筑间距、日照标准和鉴定。可书面要求物业限期修剪，并向街道、住建或园林部门投诉；协商不成可申请司法鉴定后向法院起诉。不要自行砍伐、移植或破坏公共绿化，避免承担行政或民事责任。

[律师回复] 刚装修2年的房子地下漏水，确实让人头疼。首先得确认漏水原因，如果是装修质量问题（比如水管没接好），可以找装修公司按合同保修；如果是楼上或邻居导致的，得找他们协商赔偿。打开地面是常见的维修方式，但别急着动工，先拍照录像固定证据，再找有资质的师傅评估。维修费用和损失，可以跟责任方谈，谈不拢就起诉到法院。记住，保修期内开发商或装修公司有义务修，别自己先掏钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 理解你的处境，口头约定三个月但合同签了一年，现在退租确实麻烦。首先，合同是双方真实意思表示，你签字了就要承担违约责任，中介口头承诺没录音很难举证。其次，押金和租金是否退还要看合同里关于提前解约的条款，通常押金不退，租金按实际居住天数结算。建议你仔细看合同，如果违约金过高（比如超过一个月租金），可以主张调整。最后，尝试与中介协商，提出补偿一个月租金作为违约金，争取拿回剩余租金和部分押金。如果协商不成，只能走诉讼，但成本较高。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房时“定金、订金、押金、预付款”法律性质不同，应先看合同和收据写法。若明确约定为定金，支付方无正当理由不履约可能承担定金责任；若是订金或押金，通常按实际损失和合同解除条款结算。保留合同、付款凭证、房屋信息及沟通记录，先书面说明解除原因并协商转租或退还，要求对方列明扣款依据。对方无理由拒退或重复扣除，可向房屋所在地法院起诉，必要时申请诉前调解；不要仅凭口头承诺交款，也不要自行扣留房屋物品抵债。