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二手房屋转让需遵循以下步骤：签署二手房协议，提交过户申请，审定文件并计算税费，确认税金后递交税务收据，填写申请表格并领取受理通知书，最后办理房产登记手续，领取房产证书和过户证明。
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购房合同违约纠纷，若选简易程序审理，预期三个月内解决；普通程序则六个月内结案。特殊情况下，经上级法院批准，可延长六个月。若需进一步延期，须向上级法院申请并获准。整个流程旨在确保合同违约问题得到公正、及时的法律处理。
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提前解除房屋租赁合同，若非双方协商一致或因法定、约定违约事由，则视为违约，需承担违约金责任。然而，若双方已达成提前终止协议，或因法律规定、事先约定的违约事由导致提前解除，则不构成违约，无需支付违约金。因此，在解约前，双方应明确解约原因，以避免不必要的法律纠纷。
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房屋买卖违约纠纷案件，简易程序审理三个月内可结案；普通程序审理六个月内结案，特殊情况下可经批准延长六个月。若需进一步延长审理时间，须向上级法院提出申请并获批准。这样的审理机制确保案件高效、公正地得到解决。
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