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农村一户两宅拆迁补偿包括现金补助、产权互调和放弃宅基地补偿。现金补助基于宅基地区位和集体住房补贴价,至少覆盖重建成本和地价。产权互调则保持宅基地面积不变,超出面积给予补贴。若农户自愿放弃多余宅基地,国家会提供补偿。
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旱田、水田和菜田被征用,补偿金分别为每亩5.3万、9万和15万元。基本农田的补偿金稍高,旱田、水田和菜田分别为每亩5.8万、9.9万和15.6万元。林地和其他农用地的补偿金为每亩13.8万元。
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“小产权房”未获官方审批,无法合法交易。面临拆迁时,业主仅能获得部分补偿。合法的小产权房补偿包括房屋价值、临时安置、停产停业损失等。大产权房则由国家颁发产权证书,享有全额补偿和完备法律保障。小产权房因缺乏五证手续,法律保护和产权权益有限。
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土地占用补偿标准:耕地旱田5.3万/亩,水田9万/亩,菜田15万/亩;基本农田旱田5.8万/亩,水田9.9万/亩,菜田15.6万/亩;林地及其他农用地13.8万/亩;工矿建设用地等13.6万/亩;空闲地等2.1万/亩。房屋补偿:楼房3300元/㎡,捣制砖砼2800元/㎡,砖瓦房2400元/㎡,平房1900元/㎡。其他地上附着物按不同类型补偿。
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