[律师回复] 你好，房子是拆迁房吗，房子属于什么性质

[律师回复] 你好，拖欠了多久的物业费，因为什么原因不交的

[律师回复] 可以要求解除合同，退首付

[律师回复] 房东签了十年合同，不到一年就不租，这属于违约。你可先和房东协商，要求其继续履行合同；若房东执意违约，你有权要求其承担违约责任，赔偿你的装修损失、经营损失等。保留好合同、装修费用票据等证据，若协商无果，可通过诉讼维权，让房东承担相应赔偿。

[律师回复] 你好，需要与物业公司协商优惠

[律师回复] 物业不公开收费标准违法。物业服务人应定期将收费标准等以合理方式向业主公开。遇到这种情况，业主可先与物业沟通，要求其公开收费标准。若沟通无果，可联合其他业主向业主委员会反映，由其督促物业整改。若还是不行，业主可通过法律途径维护权益，比如向法院起诉物业，要求其履行公开义务并承担相应责任。

[律师回复] 遇到商铺被邻居占公摊面积，首先可和邻居友好沟通，讲清公摊面积大家共有，让其主动腾退。若沟通无果，可以收集邻居占用公摊的证据，比如照片、视频等。之后可找业主大会反映情况，寻求调解。要是还解决不了，可通过法律途径，向法院起诉邻居侵权，要求其停止侵权行为并恢复原状。

[律师回复] 房屋出现质量问题，若在保修期内，可找开发商解决维修等事宜。要是开发商拖延或拒绝，可收集证据通过诉讼维权。若因质量问题造成损失，可要求开发商赔偿。若问题严重影响居住使用，可要求解除合同并退款。建议保留好购房合同、质量问题照片、维修记录等证据，以便维权时使用。

[律师回复] 房屋质量鉴定可先收集房屋质量问题的证据，像裂缝照片、墙面脱落情况等。若因质量问题与开发商有纠纷，可查看购房合同里质量条款约定。若合同有明确修复或赔偿约定，可据此要求对方履行。若协商不成，可考虑走法律途径，准备好证据向法院起诉，让法院委托鉴定机构鉴定，依据鉴定结果判决责任承担。

[律师回复] 没房本的房子有风险，即便其他证明都有也不建议买。没房本意味着产权不明确，后续可能出现纠纷，比如卖家一房多卖等。解决方案是先弄清楚没房本的原因，看能否解决并办理房本。若短时间无法办，不建议交易；若能尽快办，可在合同里明确办本时间、违约责任等，降低风险。