[律师回复] 您好，我是文律师，请来电详细描述情况及注明诉求，方便给您判研解答189.37652328（V同号）

[律师回复] 一房多卖指卖家把同一套房子卖给多个买家。这种行为违法，买家权益受损。解决方案是，若房子没过户，买家可要求卖家按合同履约交房；若已过户给他人，买家可要求解除合同、返还已付房款及利息，还能主张不超过已付房款一倍的赔偿。要是协商不成，可通过诉讼维权。

[律师回复] 办理不动产证通常要交契税，首套90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%；二套90平及以下按1%，90平以上按2%。还有住宅登记费每套80元，非住宅每套550元。此外可能有印花税等。你要准备好购房合同、身份证明等材料去办理。要是情况特殊，比如继承、赠与等，费用和要求会有不同。

[律师回复] 先和对方好好沟通，了解不让挖蓄水池的原因，表达自己的需求和会采取的合理措施，争取协商解决。若沟通不成，看看自家门前地的使用权限，确定自己有合法权利挖蓄水池。要是对方仍无理阻拦，可找一些中立的第三方来调解，比如邻居、朋友等。实在不行，也可考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 房主没房产证签的买卖合同一般是有效的。合同效力主要看是否满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件，有无房产证不影响合同效力。不过没房产证可能无法完成过户。解决方案是先确认无法办房产证的原因，若因房主自身问题，可在合同中约定过户时间和违约责任；若因客观因素暂时无法办，可等能办时再过户，同时保存好合同等相关凭证。

[律师回复] 业主被物业起诉不交物业费，得先看物业是否按约定提供服务。若物业没尽责，可收集证据抗辩，比如服务不到位的照片、视频等，要求减免费用。要是物业服务没问题，业主就该尽快缴费，避免产生滞纳金和不良记录。也可和物业协商，争取分期支付或适当优惠。总之，积极应对，协商解决问题。